La crise du coronavirus continue d’avoir un impact important sur le marché immobilier. Le nombre de transactions immobilières est en forte hausse en Belgique par rapport à l’an dernier selon le baromètre des notaires de la Fédération du Notariat (Fednot). Les prix continuent d’augmenter, mais moins fortement qu’en 2020.
La crise du coronavirus a eu des conséquences très importantes sur le marché immobilier en 2020. Selon les chiffres du baromètre des notaires, le marché immobilier est toujours autant influencé par le coronavirus en ce début d’année 2021. Pour exclure de la comparaison la période de confinement strict connue l’an dernier, nous avons comparé la période entre le 1er janvier 2021 et le 16 mars 2021 à la période entre le 1 er janvier 2020 et le 18 mars 2020 (date de l’entrée en vigueur du premier confinement). Ces deux périodes ont le même nombre de jours ouvrables.
Au niveau national, on constate une augmentation de l’activité de +11,2%.
Alors que la Flandre (+14,7%) et la Wallonie (+8,9%) connaissent des augmentations très importantes d’activité,
Bruxelles voit son activité chuter de -6,2%.
« Du côté wallon, on observe que les acheteurs recherchent toujours des biens au vert. L’activité a été très soutenue en ce début d’année, particulièrement dans les zones qui permettent d’avoir de grands espaces, comme en province de Luxembourg par exemple. Avec les différents confinements, les gens ont eu davantage de temps pour réfléchir à leur lieu de vie et sont à la recherche d’espace », commente le notaire Renaud Grégoire.
« A Bruxelles, la chute de l’activité doit être fortement relativisée. Le début de l’année 2020, avant le confinement, avait été exceptionnel. Si on compare avec le même période en 2019, on voit une augmentation de l’activité en 2021. Même s’il y a un intérêt important pour les espaces verts, cela ne signifie pas que le marché bruxellois est délaissé », poursuit le porte-parole de notaire.be.
Des prix toujours à la hausse
De leurs côtés, les prix continuent d’augmenter, bien que ces augmentations soient moins importantes que celles constatées l’an dernier. Le prix moyen d’une maison s’est élevé en Belgique à 281.705 euros, soit une augmentation de +1,7%, soit +1,5% si l’on prend en compte l’inflation.
« On constate une légère diminution du prix moyen d’une maison à Bruxelles et une stagnation du prix moyen en Wallonie, mais cela ne signifie pas forcément une diminution de la valeur des biens, que du contraire même ! Cela peut sans doute s’expliquer par le type de maisons vendues. Sur le terrain, on observe clairement que les maisons partent à des prix très soutenus. L’offre est assez faible pour le moment. Dès qu’une maison recherchée (bonne situation géographique, bon état, grand jardin…) est mise sur le marché, les clients intéressés sont très nombreux et font rapidement des offres, très régulièrement au-dessus du prix affiché », analyse le notaire Renaud Grégoire.
La province du Hainaut est la seule province wallonne où le prix moyen connaît un léger recul, -1%.
Toutes les autres provinces connaissent une stabilisation ou une augmentation du prix moyen d’une maison. Le Brabant wallon présente la plus forte augmentation, +2,6%, alors qu’il s’agit de la seule province wallonne dont le prix moyen dépasse le prix moyen national. Le Brabant wallon affiche même le prix moyen le plus élevé en Belgique après Bruxelles.
Le prix des appartements augmente plus vite que celui des maisons
L’augmentation du prix moyen des appartements est plus importante que celle des maisons. La
différence de prix moyen entre une maison et un appartement au niveau national se réduit davantage.
L’année dernière, la différence était de 33.000 euros, alors qu’au premier trimestre de 2021, la différence est de 31.000 euros.
Le prix moyen d’un appartement se stabilise en Wallonie (-0,8%), à 186.827 euros. Par contre, la Flandre
et Bruxelles connaissent un nouveau record du prix moyen d’un appartement, respectivement de 255.173 euros et 279.832 euros. Sur une période de 5 ans, c’est à Bruxelles que les appartements ont connu la plus forte croissance moyenne (+16,4% après inflation). Autrement dit, il faut débourser en moyenne 37.000 euros de plus pour acheter un appartement à Bruxelles qu’il y a 5 ans, en prenant en compte l’inflation.
« On constate que le prix moyen d’un appartement a diminué en Brabant Wallon et en province de Luxembourg. Il faut relativiser ces baisses, car les deux années précédentes avaient vu des augmentations très importantes dans ces provinces. De plus, ce sont deux provinces où le marché des appartements est assez réduit, donc l’impact de la proportion d’appartements neufs ou anciens peut être important sur le prix moyen », analyse le porte-parole de notaire.be.
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