Selon le baromètre des notaires, le 1er trimestre 2016 a connu un nombre étonnamment élevé de transactions immobilières dans notre pays. L’indice immobilier s’est arrêté sur 127, un chiffre record depuis le lancement du Baromètre des notaires en 2007. Cela représente une croissance de +9,4% par rapport au 4ème trimestre 2015. Celle-ci s’est intensifiée aussi bien en Flandre (+9,7%), en Wallonie (+7,1%) qu’à Bruxelles (+16,1%).
Au trimestre dernier, le prix moyen d’une habitation dans notre pays était de 230.103 euros, ce qui équivaut à une baisse de -1,4% par rapport au 4ème trimestre 2015.
Le prix moyen d’un appartement s’élevait à 206.399 euros, soit une hausse de +1,1% en comparaison avec le 4ème trimestre 2015.
Une meilleure perception du marché immobilier
Les chiffres diffusés par les notaires par l’intermédiaire du Baromètre des notaires concernent notamment la vente immobilière. Les données sont récoltées par voie électronique lors de la signature du compromis de vente, 3 à 4 mois avant la signature de l’acte. Cela permet aux notaires de disposer des données les plus récentes en ce qui concerne le marché immobilier belge.
Nombre record de transactions immobilières au 1er trimestre 2016
Au 1er trimestre 2016, l’indice immobilier s’élevait à 127, soit une augmentation de +9,4% par rapport au 4ème trimestre 2015. Le nombre de transactions immobilières grimpe dans les trois régions du pays : +9,7% en Flandre, +7,1% en Wallonie et pas moins de +16,1% à Bruxelles.
Si nous comparons le nombre de transactions immobilières dans notre pays durant le 1er trimestre 2016 à celui du 1er trimestre 2015, nous notons une croissance de +13,3%. Les mois de janvier, février et mars 2016 ont enregistré un nombre particulièrement élevé de transactions immobilières en Belgique. En comparaison avec ces mêmes mois en 2015, cela représente des augmentations de respectivement +11,9%, +16,2% et +12,2%.
Un marché de l’immobilier particulièrement agité, mais pas de bulle immobilière
Pour le notaire Bart van Opstal, porte-parole de la FRNB, le fait que les Belges se ruent en masse sur le marché de l’immobilier n’est pas une surprise en soi. « Les taux d’intérêt hypothécaires sont historiquement bas, et ce à un moment où les livrets d’épargne ne rapportent que peu ou rien. Cela accroît énormément la mobilité sur le marché de l’immobilier : vu le nombre élevé d’acheteurs potentiels, de nombreuses personnes décident de mettre maintenant leur habitation en vente. Du côté des acheteurs, l’on a tant de jeunes gens qui souhaitent acheter une première habitation, qu’un public plus âgé à la recherche d’un investissement rentable dans toutes sortes de biens immobiliers, allant d’une résidence secondaire à un kot d’étudiants, en passant même par un box de garage. En raison du vieillissement de la population, l’habitat accompagné a lui aussi le vent en poupe. Songez par exemple aux logements à assistance, aux résidence-services et aux logements kangourou. »
La FRNB signale par ailleurs qu’il ne s’agit pas d’une bulle immobilière. Bart van Opstal : « Les prix de l’immobilier ne sont pas exorbitants. Sur une base annuelle, nous voyons depuis quelques années un marché très sain, stable, n’affichant presque pas d’importantes fluctuations des prix, et ce grâce au fait que l’offre immobilière est suffisamment grande dans notre pays. »
Prix moyen d’une habitation au 1er trimestre 2016 : -1,4%
Au trimestre dernier, le prix moyen d’une habitation dans notre pays était de 230.103 euros, soit une baisse de -1,4% par rapport au 4ème trimestre 2015 (le prix moyen s’élevait alors à 233.346 euros).
En Flandre, le prix moyen est passé de 259.738 euros à 253.925 euros (-2,2%). En Wallonie, il est passé de 171.996 euros à 171.640 euros (-0,2%). À Bruxelles, cette baisse se chiffrait à -0,9% (passant de 446.703 euros à 442.726 euros).
Prix moyen d’un appartement au 1er trimestre 2016 : +1,1%
Au trimestre dernier, le prix moyen d’un appartement dans notre pays était de 206.399 euros, soit une hausse de +1,1% par rapport au 4ème trimestre 2015 (le prix moyen affichait alors 204.068 euros).
La Flandre a enregistré une croissance de +1%, passant de 207.734 euros à 209.784 euros. La Wallonie a quant à elle connu une hausse de +4,6%, passant de 154.099 euros à 161.161 euros. À Bruxelles, le prix moyen d’un appartement était de 228.365 euros (+0,4% par rapport au 4ème trimestre 2015).
