Après le record historique du 1er trimestre, l’indice immobilier belge a chuté de -1,4% au 2e trimestre de cette année, passant à 126,58 points. Il a diminué par rapport au 1er trimestre 2016 également (-1,0%). C’est ce qui ressort du dernier Baromètre immobilier de www.notaire.be.
Au cours du dernier trimestre, on a compté moins de transactions immobilières en Flandre (-2,9%) et davantage à Bruxelles (+4 ,9%). En Wallonie, le nombre de transactions est resté stable.
Il est frappant de constater que le 1er semestre 2017 score aussi bien que le 1er semestre 2016, qui constituait une période record au niveau du nombre de transactions en Belgique.
Au 2e trimestre 2017, ce sont -8,4% de crédits hypothécaires en moins qui ont été conclus comparé au 1er trimestre de cette année. Par rapport au 2e trimestre 2016, cela correspond à une diminution de -17,3%.
Le prix moyen d’une maison d’habitation en Belgique a augmenté de +3,0% au cours du dernier trimestre, atteignant 239.251 EUR.
Un appartement revenait en moyenne 218.599 EUR, soit une augmentation de +1,9% comparé au 1er trimestre 2017.
Un terrain à bâtir coûtait au trimestre passé en moyenne 191,1 EUR/m² (+5,3%).
Indice immobilier belge du 2e trimestre 2017 : -1,4% de transactions en moins
Après le record du trimestre précédent, l’indice immobilier a baissé de -1,4% au 2e trimestre 2017, passant à 126,6 points. Il diminue également de -1,0% par rapport au 1er trimestre 2016. C’est surtout en avril que le marché immobilier s’est montré plus calme : -12,2% de transactions en moins comparé à mars 2017 et -11,1% de transactions en moins par rapport à avril 2016. Les mois de mai et juin ont repris des couleurs avec une hausse des transactions, respectivement de +10,8% et +6,3% de plus qu’en avril. Remarquons que le 1er semestre 2017 score aussi bien que le 1er semestre 2016, qui constituait une période record au niveau du nombre de transactions en Belgique.
Moins de transactions en Flandre, davantage à Bruxelles, stabilité en Wallonie
En termes de part de marché, la Flandre est la région la plus importante du pays. Au 2e trimestre 2017, le nombre de transactions immobilières a baissé de -2,9% en Flandre, par rapport au 1er trimestre 2017. Bruxelles a, quant à elle, enregistré une croissance de +5,0% alors que le nombre de transactions est resté stable en Wallonie comparé au trimestre précédent.
Le notaire Bart van Opstal, porte-parole de www.notaire.be, explique : « En Wallonie, nous avons constaté que l’activité immobilière avait principalement chuté dans la province de Namur (-5,3%) et, dans une moindre mesure, dans la province du Luxembourg (-1,0%).
C’est le Brabant wallon qui a connu la croissance la plus importante lors du trimestre écoulé (+2,9%).
Depuis 3 trimestres consécutifs, l’indice de la province de Liège bat un nouveau record et, avec 11,34 points, atteint son score le plus haut depuis le début de nos mesures. »
Baisse des crédits hypothécaires
Au 2e trimestre 2017, ce sont -8,4% de crédits hypothécaires en moins qu’au 1er trimestre 2017 qui ont été conclus. Comparé au 2e trimestre 2016, il s’agit même d’une diminution de -17,3%. Bart van Opstal poursuit : « On assiste à un tel recul depuis fin 2015. Dans nos études, nous avons constaté que le nombre de refinancements chutait suite aux taux d’intérêt croissants. Il y également de nombreux investisseurs qui financent leur achat sans crédit. »
Prix moyen d’une maison d’habitation en Belgique : 239.251 EUR (+3,0%)
Au 2e trimestre 2017, le prix moyen d’une maison d’habitation en Belgique était de 239.251 EUR. Il s’agit d’une augmentation de +3,0% par rapport au 1er trimestre 2017, lorsque le prix moyen s’élevait à 232.184 EUR.
Bart van Opstal commente : « La diminution du prix moyen des maisons d’habitation que l’on a constatée au 1er trimestre de cette année, ne semble donc pas se poursuivre. Au cours du dernier trimestre, le prix moyen n’a pas seulement augmenté en Belgique, mais aussi dans les 3 régions. »
En Flandre, cette hausse était de +2,0% : de 258.936 EUR à 264.037 EUR.
A Bruxelles, l’augmentation était de +4,5% : de 415.715 EUR à 434.606 EUR.
En Wallonie, le prix moyen d’une maison a augmenté de +3,9% : de 176.694 EUR à 183.670 EUR.
Cette augmentation est constatée sur l’ensemble des provinces wallonnes à l’exception de la province de Namur voyant son prix moyen diminuer de -2,4%. Les augmentations les plus importantes sont constatées dans la province du Luxembourg (+3,8%), du Hainaut (+3,4%) et du Brabant wallon (+3,2%).
Prix moyen d’un appartement en Belgique : 218.599 EUR (+1,9%)
Le prix moyen d’un appartement s’élevait à 218.599 EUR au 2e trimestre 2017. Il s’agit d’une hausse de +1,9% comparé au 1er trimestre 2017, lorsque le prix moyen était de 214.501 EUR.
En Flandre, le prix moyen d’un appartement a augmenté de +2,4% : de 219.303 EUR à 224.493 EUR.
A Bruxelles, cette hausse était de +1,1% : de 233.528 EUR à 236.065 EUR.
En Wallonie, le prix moyen d’un appartement est resté stable : 171.788 EUR (+0,1%). Les prix moyens sont en baisse dans les provinces du Hainaut (-4,6%), de Namur (-2,6%) et de Liège (-2,0%), mais demeurent stables dans les provinces du Luxembourg et du Brabant wallon.
Prix moyen d’un terrain à bâtir : 138.246 EUR (-0,16%) – prix moyen par m² : 191,1 EUR/m² (+5,3%)
En Belgique, le prix moyen d’un terrain à bâtir était de 138.246 EUR lors du trimestre passé, ce qui équivaut à une baisse de -0,16% par rapport au 1er trimestre 2017.
C’est en Flandre qu’une augmentation s’est globalement faite ressentir : +3,6% par rapport au trimestre précédent.
En Wallonie, les terrains à bâtir se sont vendus en moyenne -4,4% moins chers qu’au premier trimestre 2017.
Le prix moyen par mètre carré en Belgique est de 191,1 EUR/m², soit +5,3% de plus qu’au 1er trimestre 2017.
