2016 a été une année absolument record pour le marché immobilier belge. Il n’y a jamais eu autant de transactions que l’an passé. Par rapport à 2015, cela représente une augmentation de +8,2%, le meilleur résultat depuis le lancement du Baromètre des notaires en 2009.
Le prix d’une maison d’habitation est resté relativement stable au cours de l’année écoulée, 236.831 €, une hausse de +0,9% comparé à 2015. Si l’on tient compte de l’inflation de 1,7%, les prix réels des maisons ont même légèrement chuté.
Un appartement coûte en moyenne 212.465 €, ce qui correspond à une augmentation de +3,6% par rapport à 2015. Ce sont surtout les appartements 1 chambre qui sont plus chers, suite au nombre croissant de personnes isolées cherchant un appartement.
En 2016, on a clairement construit plus petit. Le prix moyen d’une parcelle de terrain est passé de 150.000 € à 134.000 €. Mais le prix moyen au m² a continué à monter : +3,8% de plus en Flandre (238 €/m²) et +5% de plus en Wallonie (88 €/m²).
2016, année record : +8,2% de transactions immobilières en plus en Belgique, par rapport à 2015
Ils sont nombreux à avoir franchi le cap de l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain en 2016. Par rapport à 2015, cela constitue une hausse du nombre de transactions immobilières de +8,2%, le meilleur résultat depuis le lancement du Baromètre des notaires au 1er trimestre 2009.
A Bruxelles, le nombre de transactions a augmenté de +12,5% et en Flandre, de +13,6%. En Wallonie toutefois, on note une diminution de -2,8%.
La province qui performe le mieux en 2016 est la Flandre occidentale (+19,8%), en raison de l’engouement pour l’immobilier du littoral, où les secondes résidences occupent une place de choix sur le marché.
D’où provient cette augmentation des transactions immobilières ?
À Bruxelles et en Flandre, cette augmentation repose sur différentes raisons, comme l’explique Bart Van Opstal, porte-parole de notaire.be : « Les taux d’intérêt bas constituaient indéniablement un facteur clé. Ils ont facilité l’accès à la propriété pour de nombreux jeunes. L’immobilier était également intéressant à titre d’investissement, sous de nouvelles formes comme des garages, des chambres d’hôtel ou des kots étudiants. Le vieillissement de notre population n’y est pas étranger non plus : les personnes plus âgées revendent leur habitation pour acheter un appartement ou une forme de logement accompagné. Pensons par exemple aux résidences-services, aux séniories ou aux habitations kangourou. »
Prix moyen d’une maison d’habitation en 2016 : 236.831 € (+0,9%)
Le prix moyen d’une maison d’habitation est resté relativement stable au cours de l’année écoulée : +0,9% par rapport à 2015. En 2016, ce prix s’élevait à 236.831 € (contre 234.699 € en 2015). Si l’on tient compte de l’inflation de 1,7%, les prix réels des maisons ont même légèrement chuté.
En Wallonie, on note une augmentation de +0,4% (de 176.709 € en 2015 à 177.423 € en 2016). En Flandre, la hausse est de +0,8% (de 259.642 € à 261.641 €). C’est à Bruxelles que cette hausse est la plus frappante : +4,8% (de 435.033 € à 455.824 €).
Prix moyen d’un appartement en 2016 : 212.465 (+3,6%)
En 2016, le prix moyen d’un appartement en Belgique a augmenté de +3,6% par rapport à 2015. L’année dernière, le prix moyen d’un appartement était de 212.465 € (contre 205.148 € en 2015).
La Wallonie enregistre une progression de +5,2% (de 155.985 € en 2015 à 164.104 € en 2016). A Bruxelles, l’augmentation est de +3% (de 225.015 € à 231.843 €). En Flandre, elle est de +4% (de 209.433 € à 217.868 €).
Bart Van Opstal commente : « La demande d’appartements était forte l’année passée, notamment à cause du nombre croissant d’isolés cherchant un appartement. Le vieillissement de la population fait également en sorte que les gens à la recherche d’un appartement sont toujours plus nombreux. Les appartements 1 chambre sont d’ailleurs ceux dont le prix a le plus augmenté. »
Appartement de 1, 2 ou 3 chambres
Un appartement 1 chambre en Belgique coûtait en moyenne 156.671 € en 2016, soit une augmentation de +3,2% par rapport à 2015.
Un appartement 2 chambres coûtait 207.471 € (+1,2%). Il fallait compter 281.465 € pour un 3 chambres, ce qui revient à une hausse de +2,6% comparé à 2015.
Un appartement 2 chambres coûtait en moyenne +32,4% de plus qu’un 1 chambre. Un 3 chambres coûtait +35,7% qu’un 2 chambres. Une chambre en plus correspond donc à un supplément d’environ un tiers du prix.
Quid des prix des terrains à bâtir ?
Bart Van Opstal : « En 2016, on a clairement construit plus petit. Le prix moyen d’une parcelle de terrain est passé de 150.000 € à 134.000 €. Mais le prix moyen au m² a continué à monter : +3,8% de plus en Flandre (238 €/m²) et +5% de plus en Wallonie (88 €/m²). »
Lien vers le baromètre complet (fichier pdf)
