Le baromètre des notaires de la Fédération Royale du Notariat belge sonde notamment les activités de la population en matière d’immobilier.
Au cours du 3ème trimestre 2015, le nombre des transactions immobilières pour l’ensemble du pays a connu une évolution de +12,7% en comparaison avec le 3ème trimestre 2014. C’est le résultat d’une forte activité au sein des 3 régions.
L’activité en Flandre est +11,8% au-dessus de son niveau au 3ème trimestre 2014. En Wallonie, l’évolution est très nette avec +14,5%. En région bruxelloise, les transactions progressent de +12,7%.
Au 3ème trimestre 2015, le prix moyen d’une maison d’habitation s’élevait pour le pays à 239.763 euros, soit une évolution de +1,4% comparé au 2ème trimestre 2015.
Le prix moyen d’un appartement progresse de +1,5% et passe de 204.751 € à 207.793 €.
Une meilleure perception du marché immobilier
Les chiffres diffusés par les notaires par l’intermédiaire du Baromètre des notaires concernent notamment les ventes immobilières. Les données sont récoltées par voie électronique au moment de la signature du compromis de vente, 3 à 4 mois avant la signature de l’acte. Cela permet aux notaires de disposer des données les plus récentes en ce qui concerne le marché immobilier belge.
Un été sans répit pour l’activité immobilière en juillet et en août
L’indice d’activité immobilière grimpe jusque 118,0 au 3ème trimestre. Par rapport au 2ème trimestre de 2015, l’indice progresse de +5,5%. L’évolution est encore plus marquée comparé au 3ème trimestre 2014 avec +12,7% de transactions supplémentaires.
Pour l’ensemble des 9 premiers mois de cette année, la progression est de +8,6% par rapport à la même période en 2014.
Le nombre de transactions est resté stable entre juillet et août mais avec un niveau supérieur de +18% à celui de 2014.
En septembre, les transactions augmentent de +5,4% par rapport au mois d’août ; plus qu’une reprise, c’est le prolongement d’un été sans répit pour le notariat. Par rapport à septembre 2014, on enregistre une hausse de 3,7%.
Activité immobilière importante dans les 3 régions
Par rapport au même trimestre en 2014, l’augmentation de l’activité de +12,7% pour l’ensemble du pays est le résultat d’une forte activité au sein des 3 régions.
L’activité immobilière en Flandre est +11,8% au-dessus de son niveau au 3ème trimestre 2014. En Wallonie, l’évolution est également très nette avec +14,5%. En région Bruxelloise, les transactions progressent de +12,7%. Ces résultats témoignent d’un été très chargé dans les études notariales de tout le pays.
Pour les 9 premiers mois de l’année, le nombre de transactions progresse de 13,6% dans le sud du pays, de 6,4% dans le nord du pays et de 4,9% à Bruxelles.
Le prix moyen des maisons en Belgique augmente dans l’ensemble des régions
Au 3ème trimestre, la tendance à la hausse enregistrée au 2ème trimestre se confirme, le prix moyen d’une maison en Belgique passe de 236.362 € à 239.763 €.
Le prix moyen augmente dans les trois régions du pays et passe de 179.186 € à 181.750 € en Wallonie, de 260.862 € à 262.586 € en Flandre et de 437.643 € à 449.958 € à Bruxelles.
Le prix moyen des appartements demeure stable malgré des différences régionales.
Au 3ème trimestre 2015, le prix moyen des appartements en Belgique passe de 204.751 € à 207.793 €.
En Flandre, le prix passe de 209.748 € à 212.999 €. À Bruxelles, il faut compter 227.828 € pour un appartement, contre 222.605 € au trimestre précédent.
En Wallonie, après la forte augmentation enregistrée au 2ème trimestre, on retrouve des prix plus proches de ceux connus au 1er trimestre avec 152.589 €. Le 2ème trimestre étant souvent lié à des livraisons d’immeubles neufs, il semble que l’augmentation de prix rencontrée au trimestre précédent était pour partie liée à une part importante de nouvelles constructions.
