Quand le congé prend-il effet ?

Le congé produit ses effets à partir de la date à laquelle son destinataire en a pris connaissance ou aurait pu raisonnablement en prendre connaissance.

La question subsidiaire est de savoir à quel type de bail s’applique le congé. Je présume qu’il s’agit d’un bail de résidence principale.

Dans ce cas, il faut encore s’interroger sur le motif du préavis. Deux possibilités:

a) fin de bail :

– bail de neuf ans : dans ce cas le congé doit être parvenu au bailleur au moins six mois avant l’échéance du bail. Donc si le bail est entré en vigueur un 3 du mois, par exemple, le congé évoqué est parvenu à temps.
– bail de courte durée: congé moyennant préavis de trois mois. Le congé doit être parvenu au moins trois mois avant la date anniversaire du bail.

b) bail de neuf ans: congé à tout moment. Dans le cas d’un congé à tout moment, le délai de préavis, qui est de trois mois, commence à courir à partir du 1er du mois qui suit celui dans lequel il est parvenu à l’autre partie (dans ce cas, au bailleur).

(extrait du forum de Pim: reproduction de l’excellente réponse de « Gof », intervenant qualifié)