Statbel, l’office belge de statistique, publie aujourd’hui les chiffres de l’immobilier pour l’ensemble de l’année 2019, jusqu’au niveau communal. Les prix de tous les types de logements continuent d’augmenter et le font davantage que l’an dernier. Les plus fortes hausses de prix ont concerné les maisons de type fermé ou demi-fermé, et les plus faibles les appartements. Il s’agit des résultats pour l’année 2019. Ils ne présentent encore aucun impact de la crise actuelle du coronavirus.
Les principaux résultats de 2019:
- Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s’élève à 215.000 euros. Le prix médian pour une maison de type ouvert s’élève à 300.000 euros.
- La Région de Bruxelles-Capitale est la région la plus chère. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtent 400.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert est de 865.000 euros.
- La Région wallonne est la région la moins chère avec un prix médian de 148.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 240.000 euros pour des maisons de type ouvert.
- Les prix de la Région flamande se situent entre ces deux extrêmes: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtent 240.000 euros, les maisons de type ouvert 330.000 euros
- Le 30 septembre 2019, le nouveau gouvernement flamand a annoncé la suppression du bonus-logement pour toutes les transactions à partir du 1er janvier 2020. Cela a provoqué une ruée sur l’immobilier au quatrième trimestre de 2019. L’effet sur les transactions en Flandre en 2019 par rapport à 2018 s’est le plus ressenti sur les maisons de type fermé ou demi-fermé (+71,9%), et le moins sur les appartements (+40,9%).
Belgique
Le prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé s’élève à 215.000 euros pour l’ensemble de l’année 2019. Le prix d’une maison de type ouvert franchit pour la première fois le cap des 300.000 euros. Le prix médian des appartements est de 190.000 euros.
| BELGIQUE | 2017 | 2018 | 2019 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Y) | (Y) | (Y) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 190.000 | 200.000 | 215.000 | +5,3% | +7,5% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 277.000 | 285.000 | 300.000 | +2,9% | +5,3% |
| Appartements | 177.500 | 182.000 | 190.000 | +2,5% | +4,4% |
| Prix médian (euros) | |||||
Par rapport à 2018, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont progressé de 7,5%, soit une augmentation de 15.000 euros. En ce qui concerne les maisons de type ouvert, les prix augmentent de 5,3%, soit 15.000 euros. La hausse des prix est la plus faible pour les appartements: ceux-ci ont enregistré une hausse de 8.000 euros, soit 4,4%.
Les régions
On constate toutefois de nettes disparités régionales.
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtent 400.000 euros et ont augmenté de 25.000 euros (+6,7%). Les maisons de type ouvert y coûtent 865.000 euros et ont augmenté de 2,1%. Le prix médian des appartements augmente pour atteindre 210.000 euros, ce qui représente une hausse de 5,5%.
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2017 | 2018 | 2019 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Y) | (Y) | (Y) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 362.000 | 375.000 | 400.000 | +3,6% | +6,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 820.000 | 847.500 | 865.000 | +3,4% | +2,1% |
| Appartements | 190.000 | 199.000 | 210.000 | +4,7% | +5,5% |
| Prix médian (euros) | |||||
- La Région wallonne est la moins chère. En 2019, avec un prix médian de 148.000 euros, les maisons de type fermé et demi-fermé connaissent une hausse de prix de 8.000 euros (+5,7%) par rapport à 2018. Le prix médian des maisons de type ouvert progresse en Wallonie de 3,2 % pour atteindre 240.000 euros. Avec un surcoût de 4.000 euros, les appartements deviennent 2,8% plus chers et coûtent 148.000 euros, soit autant qu’une maison de type fermé ou demi-fermé:
| RÉGION WALLONNE | 2017 | 2018 | 2019 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Y) | (Y) | (Y) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 135.000 | 140.000 | 148.000 | +3,7% | +5,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 225.000 | 232.500 | 240.000 | +3,3% | +3,2% |
| Appartements | 140.000 | 144.000 | 148.000 | +2,9% | +2,8% |
| Prix médian (euros) | |||||
- Entre les deux se situe la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtent 240.000 euros, soit une hausse de 14.000 euros (+6,2%) par rapport à 2018. Les maisons de type ouvert (330.000 euros) connaissent une hausse de prix de 3,5%, par rapport à l’année précédente. Les appartements coûtent 195.000 euros et sont ainsi 10.000 euros plus chers (+5,4%).
| RÉGION FLAMANDE | 2017 | 2018 | 2019 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Y) | (Y) | (Y) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 219.000 | 226.000 | 240.000 | +3,2% | +6,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 306.000 | 318.800 | 330.000 | +4,2% | +3,5% |
| Appartements | 180.000 | 185.000 | 195.000 | +2,8% | +5,4% |
| Prix médian (euros) | |||||
Le 30 septembre 2019, le nouveau gouvernement flamand a annoncé la suppression du bonus-logement pour toutes les transactions à partir du 1er janvier 2020. Cela a provoqué une ruée sur l’immobilier au quatrième trimestre de 2019. L’effet sur les transactions en 2019 par rapport à 2018 s’est le plus ressenti sur les maisons de type fermé ou demi-fermé (+71,9%), et le moins sur les appartements (+40,9%). Un rush avait aussi été observé fin 2014. L’avantage fiscal du bonus-logement avait alors été rendu nettement moins intéressant à partir du 1er janvier 2015.
Évolution en pourcentage du nombre de transactions enregistrées au quatrième trimestre de chaque année
| RÉGION FLAMANDE | 2011 vs. 2010 | 2012 vs. 2011 | 2013 vs. 2012 | 2014 vs. 2013 | 2015 vs. 2014 | 2016 vs. 2015 | 2017 vs. 2016 | 2018 vs. 2017 | 2019 vs. 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | +16,4% | -8,3% | -5,9% | +82,4% | -39,0% | +7,0% | +1,6% | +4,1% | +71,9% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | +10,4% | -2,2% | -1,5% | +75,4% | -37,2% | +11,5% | +2,8% | +10,0% | +61,2% |
| Appartements | +22,1% | -4,9% | -12,3% | +65,9% | -30,0% | +15,8% | -2,0% | +16,1% | +40,9% |
La progression du prix médian au quatrième trimestre après l’annonce du 30 septembre 2019 a été supérieure à la moyenne pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (+7,7%) et les appartements (+5,2%). Pour les maisons de type ouvert, la hausse de prix était inférieure à la moyenne (+1,5%):
Évolution en pourcentage du prix médian des transactions enregistrées au quatrième trimestre de chaque année
| RÉGION FLAMANDE | 2011 vs. 2010 | 2012 vs. 2011 | 2013 vs. 2012 | 2014 vs. 2013 | 2015 vs. 2014 | 2016 vs. 2015 | 2017 vs. 2016 | 2018 vs. 2017 | 2019 vs. 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | +2,7% | +3,2% | +2,0% | +3,5% | -0,4% | +4,3% | +2,3% | +3,4% | +7,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | +0,5% | +3,6% | -1,8% | +3,6% | +3,4% | +3,3% | 0,0% | +4,8% | +1,5% |
| Appartements | +3,2% | +3,1% | +2,1% | -0,9% | +3,0% | +1,7% | +3,4% | +4,6% | +5,2% |
Les provinces
En Région flamande, les maisons et les appartements du Brabant flamand étaient les plus chers en 2019: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 279.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 370.000 euros et un appartement coûtait 215.000 euros. Les maisons ou les appartements les moins chers se situaient dans le Limbourg: 199.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé, 255.000 euros pour une maison de type ouvert et 189.000 pour un appartement.
En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories : les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 270.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 380.000 euros. Les appartements atteignaient un prix de 212.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (130.000 euros) et les appartements (127.750 euros). La province de Luxembourg était la moins chère pour les maisons de type ouvert (195.000 euros).
Les communes
Ixelles est la commune la plus chère, Hastière la moins chère
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert pour l’année 2019.
La commune flamande la plus chère était Sint-Martens-Latem avec un prix médian de 650.000 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Renaix avec un prix médian de 157.500 euros.
Les maisons wallonnes les plus chères se situaient à Lasne (536.000 euros) et les moins chères à Hastière (67.000 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 707.000 euros. Le prix médian le plus bas pour cette région a été enregistré dans la commune de Molenbeek-Saint-Jean (275.000 euros).
Maisons en Région flamande
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | SINT-MARTENS-LATEM (105) | 650.000 | 1 | RENAIX (427) | 157.500 |
| 2 | KNOKKE-HEIST (345) | 510.000 | 2 | MENIN (563) | 165.000 |
| 3 | WEZEMBEEK-OPPEM (138) | 492.500 | 3 | TONGRES (376) | 175.000 |
| 4 | KRAAINEM (125) | 485.000 | 4 | WERVIK (226) | 176.000 |
| 5 | RHODE-SAINT-GENESE (226) | 465.000 | 5 | GINGELOM (123) | 180.000 |
| 6 | SCHILDE (311) | 457.500 | 6 | ALVERINGEM (71) | 185.000 |
| 7 | LINKEBEEK (53) | 410.000 | 7 | HEERS (103) | 185.000 |
| 8 | TERVUREN (230) | 405.000 | 8 | GRAMMONT (573) | 186.500 |
| 9 | DE PINTE (96) | 398.000 | 9 | LA PANNE (124) | 187.500 |
| 10 | OVERIJSE (300) | 397.000 | 10 | VLETEREN (29) | 191.750 |
| 11 | HOVE (108) | 392.500 | 11 | MEULEBEKE (131) | 196.000 |
| 12 | HOEILAART (106) | 390.000 | 12 | LANDEN (221) | 196.000 |
| 13 | LUBBEEK (130) | 375.000 | 13 | LOOZ (130) | 198.000 |
| 14 | OUD-HEVERLEE (117) | 372.500 | 14 | LEAU (97) | 198.500 |
| 15 | BRASSCHAAT (479) | 370.000 | 15 | POPERINGE (222) | 198.500 |
| 16 | KEERBERGEN (160) | 369.500 | 16 | KLUISBERGEN (66) | 198.500 |
| 17 | ZOERSEL (256) | 365.000 | 17 | HEUVELLAND (108) | 199.000 |
| 18 | WEMMEL (127) | 365.000 | 18 | BOURG-LEOPOLD (171) | 199.495 |
| 19 | LINT (79) | 360.000 | 19 | FOURONS (58) | 199.975 |
| 20 | BOECHOUT (114) | 360.000 | 20 | TIRLEMONT (490) | 199.990 |
| Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons en Région wallonne
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (167) | 536.000 | 1 | HASTIERE (189) | 67.000 |
| 2 | WATERLOO (296) | 440.000 | 2 | VIROINVAL (101) | 85.000 |
| 3 | LA HULPE (78) | 410.000 | 3 | TROIS-PONTS (47) | 93.500 |
| 4 | RIXENSART (219) | 400.000 | 4 | QUIEVRAIN (66) | 96.450 |
| 5 | CHAUMONT-GISTOUX (88) | 366.250 | 5 | COLFONTAINE (263) | 100.000 |
| 6 | GREZ-DOICEAU (113) | 344.500 | 6 | DOUR (183) | 100.000 |
| 7 | WALHAIN (47) | 338.250 | 7 | FROIDCHAPELLE (72) | 102.500 |
| 8 | BRAINE-L’ALLEUD (367) | 337.000 | 8 | QUAREGNON (207) | 105.000 |
| 9 | ATTERT (21) | 332.500 | 9 | FARCIENNES (92) | 106.642 |
| 10 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (165) | 325.000 | 10 | FRAMERIES (244) | 110.000 |
| 11 | WAVRE (282) | 323.000 | 11 | BUTGENBACH (27) | 115.000 |
| 12 | MONT-SAINT-GUIBERT (51) | 322.500 | 12 | ERQUELINNES (100) | 115.000 |
| 13 | VERLAINE (30) | 318.750 | 13 | BOUSSU (213) | 115.000 |
| 14 | COURT-SAINT-ETIENNE (61) | 317.500 | 14 | CHARLEROI (2156) | 115.000 |
| 15 | BEAUVECHAIN (57) | 315.000 | 15 | HOUYET (68) | 120.000 |
| 16 | BRAINE-LE-CHATEAU (90) | 305.000 | 16 | VRESSE-SUR-SEMOIS (71) | 120.000 |
| 17 | CHASTRE (47) | 302.934 | 17 | CHINY (54) | 122.500 |
| 18 | ITTRE (51) | 299.000 | 18 | CHIMAY (94) | 124.460 |
| 19 | NIVELLES (186) | 286.000 | 19 | FONTAINE-L’EVEQUE (170) | 125.000 |
| 20 | INCOURT (43) | 285.000 | 20 | GEDINNE (63) | 125.000 |
| Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons dans la Région de Bruxelles-Capitale
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | IXELLES (114) | 707.000 | 1 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (77) | 275.000 |
| 2 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (202) | 585.000 | 2 | ANDERLECHT (254) | 290.000 |
| 3 | UCCLE (386) | 545.000 | 3 | GANSHOREN (40) | 317.500 |
| 4 | ETTERBEEK (61) | 520.000 | 4 | JETTE (102) | 319.500 |
| 5 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (122) | 501.000 | 5 | BERCHEM-SAINTE-AGATHE (75) | 320.000 |
| Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Annexes
Tableaux récapitulatifs régions + provinces
| Prix médian (euros) | 2017 (Y) |
2018 (Y) |
2019 (Y) |
Évolution en % 2018/2017 |
Évolution en % 2019/2018 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIQUE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 190.000 | 200.000 | 215.000 | +5,3% | +7,5% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 277.000 | 285.000 | 300.000 | +2,9% | +5,3% | |
| Appartements | 177.500 | 182.000 | 190.000 | +2,5% | +4,4% | |
| RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 219.000 | 226.000 | 240.000 | +3,2% | +6,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 306.000 | 318.800 | 330.000 | +4,2% | +3,5% | |
| Appartements | 180.000 | 185.000 | 195.000 | +2,8% | +5,4% | |
| RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 135.000 | 140.000 | 148.000 | +3,7% | +5,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 225.000 | 232.500 | 240.000 | +3,3% | +3,2% | |
| Appartements | 140.000 | 144.000 | 148.000 | +2,9% | +2,8% | |
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 362.000 | 375.000 | 400.000 | +3,6% | +6,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 820.000 | 847.500 | 865.000 | +3,4% | +2,1% | |
| Appartements | 190.000 | 199.000 | 210.000 | +4,7% | +5,5% | |
| PROVINCE D’ANVERS | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 234.000 | 245.000 | 259.000 | +4,7% | +5,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 325.000 | 333.370 | 349.000 | +2,6% | +4,7% | |
| Appartements | 170.000 | 178.000 | 190.000 | +4,7% | +6,7% | |
| PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 255.000 | 267.500 | 279.000 | +4,9% | +4,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 349.950 | 355.000 | 370.000 | +1,4% | +4,2% | |
| Appartements | 200.000 | 205.000 | 215.000 | +2,5% | +4,9% | |
| PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 245.000 | 255.000 | 270.000 | +4,1% | +5,9% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 360.000 | 365.000 | 380.000 | +1,4% | +4,1% | |
| Appartements | 197.250 | 195.000 | 212.000 | -1,1% | +8,7% | |
| PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 197.500 | 205.000 | 214.000 | +3,8% | +4,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 310.000 | 317.500 | 330.000 | +2,4% | +3,9% | |
| Appartements | 183.000 | 185.000 | 190.000 | +1,1% | +2,7% | |
| PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 210.000 | 220.000 | 233.000 | +4,8% | +5,9% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 321.111 | 332.000 | 350.000 | +3,4% | +5,4% | |
| Appartements | 195.000 | 200.000 | 210.000 | +2,6% | +5,0% | |
| PROVINCE DE HAINAUT | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 120.000 | 125.000 | 130.000 | +4,2% | +4,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 205.000 | 220.000 | 225.001 | +7,3% | +2,3% | |
| Appartements | 120.000 | 120.000 | 127.750 | 0,0% | +6,5% | |
| PROVINCE DE LIÈGE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 140.000 | 145.000 | 150.000 | +3,6% | +3,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 222.500 | 230.000 | 240.000 | +3,4% | +4,3% | |
| Appartements | 135.000 | 136.000 | 140.000 | +0,7% | +2,9% | |
| PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 185.000 | 187.000 | 199.000 | +1,1% | +6,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 238.750 | 245.000 | 255.000 | +2,6% | +4,1% | |
| Appartements | 177.500 | 185.000 | 189.000 | +4,2% | +2,2% | |
| PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 140.000 | 150.000 | 155.000 | +7,1% | +3,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 180.000 | 183.000 | 195.000 | +1,7% | +6,6% | |
| Appartements | 141.500 | 140.000 | 150.000 | -1,1% | +7,1% | |
| PROVINCE DE NAMUR | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 150.000 | 155.000 | 162.500 | +3,3% | +4,8% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 200.000 | 204.000 | 215.000 | +2,0% | +5,4% | |
| Appartements | 150.000 | 150.000 | 155.000 | 0,0% | +3,3% | |
Provinces les plus chères et les moins chères en 2019
Le tableau ci-dessous présente les provinces les plus chères et les moins chères par région en 2019.
| Prix médian (euros) | Province la plus chère | Province la moins chère | |
|---|---|---|---|
| RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | BRABANT FLAMAND 279.000 |
LIMBOURG 199.000 |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | BRABANT FLAMAND 370.000 |
LIMBOURG 255.000 |
|
| Appartements | BRABANT FLAMAND 215.000 |
LIMBOURG 189.000 |
|
| RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | BRABANT WALLON 270.000 |
HAINAUT 130.000 |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | BRABANT WALLON 380.000 |
LUXEMBOURG 195.000 |
|
| Appartements | BRABANT WALLON 212.000 |
HAINAUT 127.750 |
|
