Depuis 2011, le nombre d’agents immobiliers en Belgique a connu une croissance constante. Cependant, cette tendance s’est essoufflée il y a deux ans et enregistre depuis lors un très léger recul. L’année dernière, la Belgique comptait donc 50 agents immobiliers de moins que l’année précédente. Fin 2024, le nombre total d’agents immobiliers s’élevait à 10 922. Cela signifie qu’il y a en moyenne un agent immobilier pour 1 000 habitants en Belgique. C’est ce que révèlent les chiffres de l’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI).
Sur les 10 922 agents immobiliers que compte la Belgique, 8 287 opèrent exclusivement en tant qu’intermédiaires (courtiers) dans la vente et la location de biens immobiliers, tandis que 612 travaillent uniquement en tant que syndics gérant les parties communes au sein de copropriétés. La proportion de syndics s’est quelque peu améliorée mais reste toutefois préoccupante. En outre, 2 023 agents immobiliers sont autorisés à exercer les deux activités.
La tendance à se spécialiser parmi les agents immobiliers se poursuit. Il y a huit ans, 53 % des agents immobiliers étaient inscrits à la fois sur les colonnes des courtiers et des syndics, mais ces dernières années, nombre d’entre eux ont choisi de se concentrer sur un seul des deux métiers. « En 2024, la proportion des agents immobiliers autorisés à exercer simultanément les deux activités est tombée pour la première fois sous la barre des 20 % (18,5 % à ce jour). En revanche, la proportion des agents immobiliers qui se concentrent exclusivement sur le courtage a augmenté pour atteindre près de 76 %», explique la vice-présidente de l’IPI, Sandrine Galet.
Répartition des agents immobiliers par région
La plupart des agents immobiliers sont actifs dans la Région de Bruxelles-Capitale (1892). En Wallonie, ce sont les provinces du Hainaut (801) et du Brabant wallon (786) qui comptent le plus d’agents
immobiliers en activité. En Flandre, ce sont les provinces de Flandre occidentale (1530) et d’Anvers (1503) qui arrivent en tête du classement.
| Bruxelles-Capitale | 1892 |
| Flandre occidentale | 1530 |
| Anvers | 1503 |
| Flandre orientale | 1449 |
| Brabant flamand | 982 |
| Hainaut | 801 |
| Brabant wallon | 786 |
| Liège | 715 |
| Limbourg | 631 |
| Namur | 347 |
| Luxembourg | 159 |
| Etranger | 127 |
Les nouvelles inscriptions sur base de l’expérience professionnelle restent assez limitées
Auparavant, toute personne souhaitant devenir agent immobilier devait être titulaire d’un bachelier ou avoir suivi une formation de chef d’entreprise pour devenir agent immobilier. Depuis le 1er février 2024, il existe une possibilité supplémentaire pour pouvoir être agréé en tant qu’agent immobilier. Ainsi, toutes les personnes qui ont exercé la profession d’agent immobilier pendant au moins 6 ans équivalent temps plein (continu ou non) dans les 10 ans précédant la demande d’inscription peuvent demander l’agréation IPI par une procédure accélérée. Ces personnes ne sont pas tenues de réaliser un stage.
La vice-présidente de l’IPI, Sandrine Galet, précise : « Les personnes qui peuvent justifier d’une expérience professionnelle de plusieurs années dans le domaine du courtage ou des activités de syndic et qui répondent à certaines conditions supplémentaires ont la possibilité de porter le titre professionnel protégé d’agent immobilier après avoir présenté avec succès un test d’aptitude écrit et oral ».
L’impact de cette nouvelle possibilité est pour l’instant limité : sur 178 demandes d’inscription, 97 ont été approuvées. A ce jour, seuls 18 candidats ont finalement réussi le test d’aptitude écrit et oral et ont ainsi été inscrits au tableau des agents immobiliers.
(source: IPI)
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