De plus en plus de propriétaires proposent une chambre en location à des touristes. Ils agrémentent cette mise à disposition de mobilier et de services.
Sont-ils taxés et dans l’affirmative comment ?
Prenons l’exemple simple d’un propriétaire qui met une chambre avec cuisine à disposition et propose des menus services. Le revenu cadastral de cette chambre est évalué à 300€. Les locations rapportent mensuellement une somme de 250€.
Quelles sont les implications à l’IPP et à la TVA ?
À l’impôt des personnes physiques
- Soit économie collaborative
Il faut distinguer si la plate-forme par laquelle le bien est mis en location a demandé à être agréée par le SPF économie.
Si la plate-forme est agréée, vous pourriez bénéficier d’une exonération fiscale de 6.000€.
À ce jour, tant Booking que Airbnb n’ont pas demandé un agrément.
Vous ne pourrez donc pas bénéficier de ce régime.
- Soit régime classique
Deux possibilités sont donc envisageables en cas de mise en location d’un studio meublé avec un service de nettoyage.
- Il s’agit d’une location fréquente avec une offre de services hôteliers (petit déjeuner, accueil des hotes, service de linge,…). Dans cette hypothèse, les revenus pourraient être considérés comme des revenus professionnels.
- Il s’agit d’une location ponctuelle. Dans cette hypothèse, il faut distinguer trois types de taxation.
Ainsi, prenons un exemple. Si vous mentionnez un prix » tout compris « , le fisc part du principe que 20% de la rémunération totale relève des » revenus divers « . Le reste se subdivisera en 40% de revenus mobiliers et 60%e en revenus immobiliers.
-
- Revenus immobiliers
Si la chambre est donnée en location à des fins privées, elle sera taxée sur la base du revenu cadastral majoré de 40% sur base de l’article 7, § 1er , 2°, a du Code des impôts sur les revenus et non sur le loyer reçu.
Illustration :
Revenu cadastral : 300 euros
Calcul : 300 euros x 1, 8630 x 1, 4 = 782,46€
Sur ce montant, l’impôt est progressif par tranches. On devrait donc se situer vers les 50%, soit la somme de 391,23€
Pour les revenus tirés de la mise en location du bâtiment, vous devez indiquer le revenu cadastral au cadre III. » Revenus de biens immobiliers » aux codes 1106/2106.
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- Revenus mobiliers
S’il s’agit d’une location meublée, une taxation distincte sera opérée à 30% sur la base de l’article 17, § 1er et 171, 3° du Code des impôts sur les revenus et un forfait de frais de 50% sera déduit.
Il faut prévoir une répartition dans le contrat et ce, afin d’être correctement taxé. Par défaut, l’administration optera pour une répartition de 60% pour l’immeuble et de 40% pour les meubles.
Illustration :
Une répartition actée dans le contrat de location (80%/20%) : 3.000 euros (250 euros (loyer) x 12mois) x 20% (- 50% de charges) = 300 euros
La répartition par défaut (60%/40%) : [(3.000 x 40%) – 50% charges] = 600 euros.
Sur ce montant, l’impôt s’élèvera à 30%, soit la somme de 90€ ou 180€.
Le revenu mobilier issu de la location des meubles est à mentionner au cadre VII. » Revenus de capitaux et biens mobiliers » aux codes 1156/2156.
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- Revenus divers – les prestations de service
Les services représentent 20% du prix de la location.
Les revenus qui proviennent de services annexes, comme le nettoyage, sont imposés à 33 %. Vous pouvez déduire les frais liés à ces prestations.
Illustration :
[(3.000€ x 20%) – 500€ (assurance, énergie, entretien, commission booking,…)] = 100€
Sur ce montant, l’impôt s’élèvera à 33%, soit la somme de 33€.
Vous devrez indiquer le revenu divers dans la partie II de votre déclaration, plus précisément au cadre XV. » Revenus divers » aux codes 1200/2200.
A la TVA
- Soit vous louez le bien sans accomplir de prestations annexes.
Dans ce cas, il n’y a pas d’application de TVA
- Soit vous louez le bien avec des prestations de services
En principe, vous êtes tenu d’appliquer de la TVA et de vous identifier à la TVA.
Si vous ne dépassez par 25.000€/an, vous pouvez bénéficier du statut de la franchise.
Vous devez vous identifier à la TVA. Vous devez rendre la déclaration annuelle des assujettis qui sont passés par chez vous. Vous ne devez toutefois pas appliquer de TVA sur vos locations et vous n’êtes pas tenu à des déclarations périodiques. Vous ne pouvez pas déduire la TVA.
61 commentaires pour Location Airbnb: fiscalement intéressant ?
Bonjour Monsieur,
J’ai pour objectif de louer trois appartements qui font partie d’un immeuble par le biais de différentes plateformes avec service de conciergerie.
Dois je créer une société pour cela ? est il judicieux de faire cela en tant qu’indépendant sachant que je suis déjà indépendant au niveau de mon activité? ou alors dois je considérer que cette activité est ponctuelle car non louée à titre professionnelle et ainsi établir la règle des 60/40 voire 80/20 dans mon cas?
Merci pour votre aide
Bonjour,
actuellement, ce type de location est toujours considéré comme une activité ponctuelle. Si vous en faites un business régulier alors il faudra éventuellement penser à recourir à une société.
j’attire votre attention sur le fait que cet avis doit être évidement affiné en fonction de vos chiffres.
Bonne soirée
Aurélien BORTOLOTTI
Avocat
Je souhaite louer un appartement pour me rapprocher de mon travail. Est-ce que je peux le déduire comme frais professionnels (employé) ? Si oui, à quelles conditions et quel serait l’impact pour le loueur?
bonjour,
est-ce un bail de résidence principale? si oui, cela va être compliqué.
Par ailleurs, il faut l’accord du bailleur car il sera alors taxé pour partie sur les loyers réellement perçus et pour partir sur le RC indexé + 40%
Quoi qu’il en soit, il y aura une grosse augmentation des taxes.
Cordialement
Aurélien BORTOLOTTI
Avocat
Bonjour Monsieur,
Est-ce fiscalement intéressant de créer une société pour qu’elle loue notre bien (en location normale – qui n’est pas taxé en Belgique). Est-ce que les revenus airbnb pour la société seront alors moins taxés? De plus, est-ce que le régime s’applique dans le cas où un emprunt est effectué sur le bien loué?
Merci beaucoup,
Alixe
Bonsoir,
Quel est l’objectif? successoral ou mise en réserve pendant des années ou au contraire récupérer du cash rapidement?
Si le souhait est de récupérer du cash, on ne passera pas par une société.
Si on a un objectif successoral et ou mise en réserve, on passera par une société.
A vous lire
Cordialement
Aurélien BORTOLOTTI
https://www.avocatbortolotti.com/
Bonjour Monsieur,
Tout d’abord merci pour votre article qui est bien plus complet que la réponse que m’a envoyé l’administration fiscale (qui je pense, est autant perdue que le citoyen dans ce domaine…)
Pourriez vous m’éclairer ?
Je souhaite mettre ma maison en location par le site AIRBNB pour le grand prix F1. Mais lorsque je suis le schéma expliqué avec la taxation du revenu cadastral majoré de 40% (dans mon exemple RC de 1400€) + les taxations des revenus mobiliers suivant la ventilation choisie, il n’y a aucun avantage dans mon cas à faire cela au vu du prix total de la location de 1000€ auquel je dois encore soustraire une taxe communale de 200€
Pourriez vous svp confirmer mes dires afin que je sois fixé sur ce qui est bon de faire ? (car l’administration fiscale n’a jamais voulu me répondre…)
Bonsoir,
il faut ventiler. donc, si vous louez 3 nuits, cela va donner 3/365* revenu cadastral indexé +40%
Est-ce plus clair?
Cordialement
Aurélien BORTOLOTTI
Avocat
https://www.avocatbortolotti.com/
Maintenant il faut permis d’urbanisme et déclaration d’exploitation pour pouvoir louer un « hébergement touristique ».
Bonjour,
Merci infiniment pour cet article qui est rare à trouver sur le sujet.
Je suis propriétaire d une maison à la côte belge et je loue via la plateforme airbnb depuis ses années. Je loue des week-ends, des semaines durant les congés scolaires,… et j occupe aussi le bien à titre personnel quand je suis en vacances.
Questions:
– je ne suis pas assujettie à la TVA, considérant de bonne foi que ce n est pas une activité professionnelle. Je paie une taxe de seconde résidence et des taxes de séjour à la commune et je déclare les locations via le RC (via la formule savante des 40%,.. !).
L annonce parle de mise à dispo d un appart meublé,… avec service de nettoyage en fin de séjour qui est prévu. Pas de linges fournis.
Est ce que je suis ok avec ma déclaration fiscale en procédant de la sorte?
– concernant le split « 60/40 » par défaut, je considère honnêtement que le prix que je loue représente plutôt 80 % pour la jouissance du bien et 20% pour les meubles. Faut il le mentionner comme tel dans l annonce airbnb pour être « couvert » en cas de contrôle? Y a t’il des précautions à pouvoir prendre pour éviter le plit 60/40 par défaut?
– si je lis bien, dans ma déclaration IPP, je dois remplir 2 cases: celle avec le RCX40%X l indice… et l autre case au sujet des revenus mobiliers? J ai mal compris 😣..
Un immense merci pour votre aide Maître car c’est encore bien nébuleux pour moi et je serais soulagée d avoir vos précisions …
Merci !
on y est presque 🙂
– pour la répartition meublée, je partage votre avis. j’enverrai un mail à Airbnb ou je l’indiquerai dans l’annonce.
– pour les cases, en case 1106, uniquement le RC et en case 1156, le montant net de la location des meubles.
ok pour vous?
Aurélien BORTOLOTTI
Avocat
https://www.avocatbortolotti.com/airbnb/
Bonjour,
Un énorme merci pour votre réponse. Je vais suivre vos bons conseils…
On sent quand même que l’étau se resserre d’année en année… taxe communale et de seconde résidence qui augmentent, IPP qui précise les revenus locatifs pour augmenter l’impôt,.. en espérant que cela n’évolue plus trop car cela devient compliqué en tant que propriétaire. Toujours intéressant à ce jour mais bien mien qu’avant… on croise les doigts!
MERCI en tout cas pour le partage de vos conseils, vraiment utile!
Belle journée!
Bonjour Mr Bortolotti, enfin un article qui nous éclaire un peu. Je suis dans le même cas de cette dame Laurence:
J’ai un mimi chalet sur Airbnb à Oppagne
-Sans réception
– Sans déjeuner
– Sans draps ni serviettes
– 20€ de ménage ajouté
– Je loue par 2 à 5 jours max
– – de 90 jours / an
– Que je déclare ipp
– – de 5000€/an
– L’unique question : puis je continuer comme cela ou suis je obligée de le déclarer dans ma société complémentaire en ajoutant le code concerné ( et du coup le considéré comme professionnelle , ce que je n’estime pas)
– Je suis femme de ménage mi/ temps et petite indépendante complémentaire » Home organizer » Bruxelles.
Un grand merci pour vos conseils et votre bienveillance.
Madame Deroover
Chère Madame,
oui vous pouvez continuer comme cela.
si le montant des loyers dépasse les revenus professionnels ou s’en approche sensiblement, il faudra refaire le point.
Cordialement
Aurélien BORTOLOTTI
Cher Monsieur,
un énorme merci pour votre réponse si rapide.
Bien à vous
Madame Deroover
Bonjour Mr bartolotti
Concernant le montant des revenus mobiliers a indiquer dans la déclaration, est ce les 3000 ou les 600?
Les 3000 sont ils les revenus bruts demandes ou les versements perçus par Airbnb? (Revenus bruts _la retenue de la plateforme)
Et dernièrement dans votre calcul (3000×40%)_50%de charges , a quoi correspondent ces chargent?
Merci pour ces éclaircissements
Bonjour Mr bartolotti,
Le montant a déclarer pour le revenu mobilier est il le revenu brut demande où le revenus brut moins la retenue de la plateforme ?
Dans le calcul des revenus mobilier, pourquoi déduire 50%dans le calcul? Votre exemple (3000×40%)_50%?=600
Et enfin , le montant a inscrire comme revenus mobilier est il 3000?,3000_ la retenue de la plateforme? ou 600?
Merci pour ces éclaircissements
les 50% sont un forfait légal.
Vous devez faire le calcul vous-même et donc indiquer 600€.
cordialement
Aurélien BORTOLOTTI
https://www.avocatbortolotti.com/
Bonjour,
Merci pour cet article très intéressant. J’ai cependant encore 3 questions:
– Les revenus locatifs d’un bien situé à l’étranger sont-ils assujettis à la TVA en Belgique? Ou seuls les impôts sur les revenus (immobiliers, mobiliers, divers) sont pris en compte par l’administration?
– Comment calculer le montant de frais déductibles liés aux revenus divers? En effet, si le montant des revenus divers (nettoyage) est inférieur au montant des factures d’énergies, assurances etc… Peut-on simplement considérer un montant égal à 0 €?
– Dans votre exemple sur les revenus mobiliers, quel montant doit-on indiquer dans la déclaration fiscale? 3000 € à savoir le montant brut des réservations, ou 600 € à savoir le résultat de la répartition diminué des charges?
D’avance merci!
Bonjour,
je réponds à vos questions.
1. pour les biens à l’étranger, il faut consulter le droit étranger. il n’y a pas de TVA qui s’exporte en matière immobilière.
2. on peut effectivement arriver à un montant de 0
3. pour les revenus mobiliers, il faut indiquer les revenus nets, donc 600.
Cordialement
Aurélien BORTOLOTTI
Avocat
Bonjour,
Je voudrais en tant qu’autoentrepreneur, faire de la sous- location professionnelle avec un bien qui ne m’appartient pas, est-ce possible à Bruxelles?
Merci d’avance pour votre réponse.
il vous est donné en gestion ou est-ce que vous souhaitez faire de la sous-location?
Je voudrais faire de la sous-location avec un bail spécifique réalisé par un avocat. Néanmoins, je ne sais pas s’il y a le principe de compensation ou changement de destination à Bruxelles pour la sous-location?
Merci d’avance.
Bonjour,
vous faites un peu une soupe.
il faut distinguer la TVA de l’IPP.
Pour la TVA
Soit vous louez le bien sans accomplir de prestations annexes.
Dans ce cas, il n’y a pas d’application de TVA.
Soit vous louez le bien avec des prestations de services.
En principe, vous êtes tenu d’appliquer de la TVA et de vous identifier à la TVA.
A partir du 1er juillet 2022, la fourniture de logements meublés sera soumise à la TVA de 6%. Toutefois, le texte légal est encore flou, l’administration fiscale n’a publié aucun commentaire.
Sera, en principe, dorénavant soumise à la TVA, la fourniture, pour une durée inférieure à trois mois, de logements meublés dans les hôtels et les motels et dans les établissements ayant une fonction similaire où sont hébergés habituellement pour une durée inférieure à trois mois des hôtes payants à moins que ces établissements ne rendent aucun des services connexes suivants : assurer la réception physique des hôtes, la mise à disposition du linge de maison et, lorsque les logements meublés sont fournis pour une période de plus d’une semaine, le remplacement de ce linge de maison au moins une fois par semaine et la fourniture quotidienne du petit-déjeuner, par l’exploitant du logement ou par un tiers pour son compte.
Il n’est plus possible de bénéficier du régime de franchise pour ces prestations, sauf si elles peuvent être qualifiées d’ «économie collaborative ». A ce jour, les plateformes de location style Booking ou Airbnb ont refusé de recourir à ce système.
Seront donc soumises à la TVA, les locations airbnb de moins de trois mois, payantes et pour lesquelles il y a :
une réception physique des hôtes ;
la mise à disposition du linge de maison et si location est de plus d’une semaine, le remplacement de ce linge au moins une fois par semaine ;
la fourniture du petit déjeuner ;
Il semble que ces conditions ne soient pas cumulatives. En effet, la mention du terme « aucun » laisse craindre que si une des conditions est rencontrée alors la TVA de 6% sera applicable.
La réception physique peut être remplacée par une petite boite où les clés seront déposées. Le déjeuner ne nous semble pas être une nécessité pour les visiteurs.
La condition du linge va tout de même poser des difficultés. Il nous tarde de voir les offres de locations de logement meublés avec « Excludes : Hire of household linen » ou « Bring yours Sheets and household linen ».
Vous devez vous identifier à la TVA. Vous devez rendre la déclaration annuelle des assujettis qui sont passés par chez vous. Vous devez appliquer la TVA sur vos locations et vous êtes tenu à des déclarations périodiques. Vous pourrez déduire la TVA.
Pour l’IPP, je me permets de vous renvoyer à l’article.
il n’y a pas de conditions de 90 jours
j’espère que c’est plus clair.
Cordialement
Aurélien BORTOLOTTI
https://www.avocatbortolotti.com/airbnb/
Bonjour, j’ai un bien sur Airbnb et je ne souhaite pas que les loyers soient considérés comme un revenus: soumis à la TVA et/ou taxé. Pour ce faire, mon comptable me signale qu’il « suffit » de considérer cela comme une location de courte durée soit minimum 3 mois ou 6 mois pour ne pas être requalifié comme revenus mais comme loyers immobiliers. Est-ce correct ? Je ne retrouve pas cette notion de durée sur le site du SPF uniquement la distinction entre revenus immobiliers et revenus mobiliers / services annexes. J’ai donc adapté le minimum des nuitées à 90 jours et bien entendu l’impact sur les réservations est énorme.
Avez-vous un avis à ce sujet ? Merci, Bien à vous
Bonjour,
En tant que locataire, si nous louons notre appartement moins de 4 mois par an sur Airbnb est-on taxé ?
Merci d’avance.
Je suppose que vous entendez « sous-louer » ?
Oui c’est bien ça
avant de vous répondre, est-ce autorisé dans votre contrat de location?
Bonjour, si on a un contrat nous permettant de sous-louer l’appartement qu’on loue?
Est-ce le cas? le bail vous permettait de sous-louer en arirbnb? cette hypothèse est-elle prévue dans votre contrat de location
Comment demande-t-on une ventilation au SPFF?
on écrit au service du cadastre et on attend…parfois, c’est très long…
Cordialement
Aurélien BORTOLOTTI
Avocat
Bonjour,
L’imposition est-elle la même pour un bien loué avec AirBnb et situé à l’étranger?
ah non, ça dépendra de la convention préventive de la double imposition.
sous réserve d’un contrôle de la convention préventive, vous devrez déclarer le RC de l’immeuble dans votre déclaration, même si le bien reste taxable à l’étranger. Les revenus de la location des meubles et prestations de service restent taxables dans l’état où se situe le bien.
Cordialement
Aurélien BORTOLOTTI
https://www.avocatbortolotti.com/airbnb/
Bonjour,
Merci pour votre réponse. Mais donc les revenus de la locations des meubles et prestations de services sont taxables en Belgique également? Ou uniquement dans le pays où se situe le bien?
dans l’état dans lequel se trouve le bien.
Bonjour et merci pour ces articles forts intéressants. Il y a si peu d’informations concernant l’imposition Airbnb c’est très récent… J’envisage de louer 20% de mon bien en Airbnb (en Belgique) mais à quel moment et comment demander la ventilation au SPFF? (du coup celà entrerait dans ma déclaration de l’année prochaine, mais je préfère anticiper). Autre question: êtes vous compétent pour aider à remplir la feuille d’imposition ou doit-on contacter des fiscalistes? Merci par avance!
Chère Madame,
il faut demander la ventilation au cadastre de votre bien…par contre armez-vous de patience, cela ressemble parfois à la maison qui rend fou d’astérix et obélix.
Pour les feuilles d’imposition, il vaut mieux passer par un comptable, c’est leur job après tout.
Cordialement
Aurélien BORTOLOTTI
Avocat
https://www.avocatbortolotti.com/
Bonjour, suite à la lecture de votre article, j’ai quelques questions à propos du régime classique : les montants à prendre en compte pour calculer l’impôt sont les montants bruts ou nets renseignés par AIRBNB ?
Pour une location ponctuelle d’un studio meublé (sans facturation de nettoyage ni de petit déjeuner), faut-il totaliser les trois types de taxation ?
Dans le calcul basé sur le RC (1er type de taxation), à quoi correspond le x1,8630 ?
Mon studio en location ne représente qu’environ 6% de la surface de ma maison, c’est une estimation que l’on peut calculer soi-même, légalement ?
Merci d’avance pour vos réponses.
Bonjour,
Les 3 impôts se cumulent (rev. immobiliers, revenus mobiliers et prestations de services)
Dans votre cas, on ne tiendra pas compte des prestations de services, mais il faut indiquer dans votre annonce qu’il n’y en a pas et que les locataires doivent nettoyer eux-mêmes.
Le 1,8630, qui est maintenant 1,9084 est l’index qui permet d’actualiser le revenu cadastral de 1975 à 2022.
En ce qui concerne le %, vous devez demander, en principe, une ventilation à l’administration fiscale.
article actualisé avec une vidéo: https://www.avocatbortolotti.com/airbnb/
Aurélien BORTOLOTTI
Avocat
Un grand merci.
Dernière précision, les montants des loyers à prendre en compte sont bien les montants bruts repris sur la déclaration annuelle des revenus que nous recevons de la part d’Airbnb ?
Merci à vous .
oui,
Aurélien BORTOLOTTI
Avocat
Bonjour Maître
Je suis propriétaire d un appartement en région Wallone que je loue sur Airbnb , dois je déclarer cela dans mes impôts ?
Ou y a t’il un montant maximum par an à pas dépasser?
Merci
Cher Monsieur,
Voici ce que vous devez déclarer: https://www.avocatbortolotti.com/airbnb/
il n’y a pas de plafond.
Cordialement
Aurélien BORTOLOTTI
Bonjour,
Je comptais louer ma maison pour 1 semaine pendant l’été via AirBnB. Quelle est l’implication fiscale.
Mon RC est de 1000€
Une réponse correcte et précise s’impose et cela sort du cadre de notre blog. Une consultation fiscale s’impose. Par exemple, chez l’auteur, Me Bortolotti …
Bonjour,
Savez-vous à partir de quel montant les revenus Airbnb sont considérés comme professionnel par le SPF finances?
Merci
voici quelques éléments de réponses: https://www.avocatbortolotti.com/requalification-en-revenus-professionnels/
Merci beaucoup, par contre, sauriez-vous me dire s’il y a un seuil en place (6000EUR? comme avant)pour comptabiliser « une occupation continue et habituelle ». Je me demande car il y a des changements a partir de janvier 2022 sur ce sujet.
Merci d’avance.
Les changements concernent la TVA qui ne sont pas encore entrés en vigueur.
Bonjour, j’ai transformé mon garage en 1 petit loft que je propose sur airbnb
doit on le déclare au fisc y a t’il un montant de revenu max avant de le déclarer merci
bonjour, il faudrait demander une ventilation du RC auprès du cadastre. j’attire votre attention que si vous avez transformé un garage, vous deviez le déclarer auprès du SPFF, ce qui aura pour effet de faire remonter votre RC…
Cordialement
Aurélien BORTOLOTTI
Avocat
Et j’ajouterais: est-ce en ordre au niveau urbanistique ?…
Bonjour,
Est-ce que la plateforme Airbnb est déjà agréée par le SPF économie en 2022 (et par conséquent on pourra bénéficier d’une exonération fiscale de 6000 EUR)?
Merci.
Cdt
absolument pas et ce n’est pas dans les intentions d’Airbnb.
Sorry
Aurélien BORTOLOTTI.
Avocat
https://www.avocatbortolotti.com/
https://trends.levif.be/economie/immo/a-bruxelles-pres-de-50-des-logements-airbnb-sont-aux-mains-d-investisseurs-ou-de-professionnels/article-news-1465229.html
A Bruxelles, près de 50% des logements Airbnb sont aux mains d’investisseurs ou de professionnels
Près de la moitié des logements à Bruxelles présents sur la plateforme Airbnb étaient proposés par des investisseurs ou des professionnels en 2019. Ils étaient fortement concentrés près des attractions touristiques et dans le quartier européen, selon une étude réalisée par la VUB à la demande d’Innoviris.
En 2019, 11.427 logements siutés en région de Bruxelles-Capitale ont été proposés sur la plate-forme Airbnb. « En moyenne, ces logements ont été proposés pendant 159 jours par an », explique Pieter-Paul Verhaeghe, professeur à la VUB. « Nous avons choisi d’examiner l’année 2019 parce que nous voulions connaître la situation avant la crise du coronavirus, mais nous analyserons bientôt également l’offre sur Airbnb durant 2020 et 2021. »
Selon la VUB, ces logements Airbnb sont fortement concentrés dans la zone touristique autour de la Grand-Place et le quartier de la Monnaie – aussi appelée « Îlot Sacré » -, et autour des institutions européennes près des quartiers Léopold et de Schuman. « Mais il n’y en avait aussi beaucoup du côté de l’Atomium », semble-t-il.
D’une chambre privée à la maison complète
Environ 34% des personnes proposant des logements sur la plate-forme de location n’offrent qu’une chambre dans leur propre maison ou appartement, tandis que 21% offrent une maison complète, mais pour moins de 120 jours par an. Il s’agit, par exemple, d’expatriés qui se trouvent à l’étranger ou de personnes qui voyagent. Ces deux types d’hôtes sont répartis dans toute la capitale, avec des concentrations plus élevées dans le centre-ville, à Ixelles, Etterbeek et Saint-Gilles.
Environ 16% du marché bruxellois est constitué d' »acteurs professionnels proposant trois maisons ou appartements ou plus en location à court terme », selon la VUB. « Trente-deux hôtes proposent même dix appartements ou plus en même temps sur Airbnb », a souligné le professeur Verhaeghe.
« Ce sont principalement des propriétés qui sont concentrées dans l’Îlot Sacré et près des institutions européennes. » En outre, 29% du marché est constitué d' »investisseurs » ou de particuliers qui proposent deux logements sur Airbnb ; ou un seul logement mais pour plus de 120 jours par an, ressort-il de cette étude.
En résumé, cela signifie que seule la moitié des « hôtes » répondent à la philosophie originelle d’économie de partage d’Airbnb, conclut la VUB. « Dans les années à venir, nous souhaitons étudier, à la demande d’Innoviris, les conséquences sur l’offre et les prix des loyers sur le marché local du logement », explique le professeur Verhaeghe. « Cela concerne plus de 5.000 logements de la Région bruxelloise qui sont proposés aux touristes et aux voyageurs d’affaires par des professionnels et des investisseurs sur Airbnb, soit autant de logements qui ne sont pas loués par des résidents bruxellois. Il est très probable que cela ait des conséquences désastreuses pour le marché du logement, déjà serré à Bruxelles.
Si on loue UNE nuit on est taxé à hauteur de tout le RC et pas 1/365
J’ai fixé un RC d’autorité, mais il faut demander une ventilation au SPFF. C’est intéressant pour plusieurs nuits…
Aurélien BORTOLOTTI
https://avocatbortolotti.com/
Chère Madame,
j’attire votre attention sur le fait que le RC de la maison n’est pas de 300€, mais bien celui de la chambre. j’indique au tout début de l’article : « Le revenu cadastral de cette chambre est évalué à 300€ ».
Cordialement
Aurélien BORTOLOTTI
avocat
https://avocatbortolotti.com/
si le bien est donné en location à des fins privés , on est taxé sur base du rc indexé majoré de 40%.
OK et dans votre exemple on est taxé sur la totalié du revenu cadastral.
Mais comme la fourchette indiqué dans le bail est 80% immobilier et 20% mobilier ou 60/40 si pas de mention dans le bail, et bien on est pas taxé sur la totalité du revenu cadastral mais bien sur 80% ou 60% du RC non?