Statbel, l’office belge de statistique, publie ce 24 juin 2022, les prix belges officiels de l’immobilier pour le premier trimestre 2022.
Les principaux résultats :
- Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s’élevait à 255.000 euros. Le prix d’une maison de type ouvert était de 360.000 euros.
- La Région wallonne est la région la moins chère avec un prix médian de 169.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 285.000 euros pour des maisons de type ouvert.
- Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 280.000 euros, les maisons de type ouvert 395.000 euros.
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé coûtaient 495.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 1.225.000 euros.
- Le Brabant flamand et le Brabant wallon sont les provinces les plus chères. La province flamande la moins chère est le Limbourg, et la province wallonne la moins chère est le Hainaut.
- Laethem-Saint-Martin est la commune la plus chère, Hastière la moins chère
Tous les résultats de ce communiqué sont basés sur les actes de vente enregistrés auprès de l’Administration générale de la Documentation patrimoniale du SPF Finances.
Belgique
Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s’élevait à 255.000 euros au premier trimestre 2022. Le prix d’une maison de type ouvert était de 360.000 euros. Pour acheter une maison de type ouvert, il a donc fallu débourser 100.000 euros de plus par rapport au prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé. Les appartements coûtaient 225.000 euros.
| BELGIQUE | 2020 | 2021 | 2022 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2021(Q1) / 2020(Q1) | 2022(Q1) / 2021(Q1) | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 188.000 | 225.000 | 255.000 | +19,7% | +13,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 289.000 | 329.000 | 360.000 | +13,8% | +9,4% |
| Appartements | 199.000 | 210.000 | 225.000 | +5,5% | +7,1% |
| Prix médian (euros) | |||||
Par rapport au premier trimestre de 2021, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont augmenté de 13,3%. En ce qui concerne les maisons de type ouvert, les prix ont augmenté de 9,4%. Les prix des appartements ont augmenté de 7,1%.
Les régions
On observe de nettes différences entre les régions :
- La Région wallonne est la moins chère. Au premier trimestre de 2022, les maisons de type fermé ou demi-fermé ont affiché un prix médian de 169.000 euros, soit une hausse de prix de 6,3% par rapport à la même période l’an dernier. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé en Wallonie de 25.000 euros (+9,6%) pour atteindre 285.000 euros. Les prix des appartements ont augmenté de 8,3% et coûtaient 170.000 euros :
| RÉGION WALLONNE | 2020 | 2021 | 2022 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2021(Q1) / 2020(Q1) | 2022(Q1) / 2021(Q1) | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 150.000 | 159.000 | 169.000 | +6,0% | +6,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 250.000 | 260.000 | 285.000 | +4,0% | +9,6% |
| Appartements | 150.000 | 157.000 | 170.000 | +4,7% | +8,3% |
| Prix médian (euros) | |||||
- Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 280.000 euros, soit une hausse de 20.000 euros (+7,7%) par rapport au premier trimestre de 2021. Les maisons de type ouvert (395.000 euros) ont connu une hausse de prix de 8,2%, soit 30.000 euros, par rapport au premier trimestre de 2021. Les appartements ont coûté 230.000 euros et sont ainsi 15.000 euros plus chers (7%) :
| RÉGION FLAMANDE | 2020 | 2021 | 2022 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2021(Q1) / 2020(Q1) | 2022(Q1) / 2021(Q1) | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 225.000 | 260.000 | 280.000 | +15,6% | +7,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 340.000 | 365.000 | 395.000 | +7,4% | +8,2% |
| Appartements | 205.000 | 215.000 | 230.000 | +4,9% | +7,0% |
| Prix médian (euros) | |||||
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 495.000 euros et ont augmenté de 15,1%. Les maisons de type ouvert y coûtaient 1.225.000 euros et ont augmenté de 28,9% par rapport à la même période l’an dernier. Les prix des appartements ont augmenté de 5,3% et coûtaient 249.000 euros :
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2020 | 2021 | 2022 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2021(Q1) / 2020(Q1) | 2022(Q1) / 2021(Q1) | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 420.000 | 430.000 | 495.000 | +2,4% | +15,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 800.000 | 950.000 | 1.225.000 | +18,8% | +28,9% |
| Appartements | 215.000 | 236.500 | 249.000 | +10,0% | +5,3% |
| Prix médian (euros) | |||||
Les provinces
En Région flamande, les maisons du Brabant flamand étaient les plus chères au premier trimestre 2022 : une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 330.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 443.500 euros. Cette province était également la plus chère pour les appartements : 251.100 euros.
Le Limbourg était la province la moins chère. Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s’élevait à 232.000 euros. Les maisons de type ouvert ont coûté 300.000 euros et les appartements ont atteint un niveau de 215.000 euros.
En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories : les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 306.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 465.000 euros. Les appartements atteignaient un prix de 240.000 euros.
Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (150.000 euros) et les appartements (140.000 euros). La province de Namur était la moins chère pour les maisons de type ouvert (245.000 euros).
Les communes
Laethem-Saint-Martin est la commune la plus chère, Hastière la moins chère
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert pour le premier trimestre 2022.
La commune flamande la plus chère était Laethem-Saint-Martin avec un prix médian de 1.075.000 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Menin avec un prix médian de 177.500 euros.
Les logements wallons les plus chers se situaient à Lasne (643.500 euros) et les moins chers à Hastière (62.250 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 730.500 euros. Le prix médian le plus bas pour cette région a été enregistré dans la commune d’Anderlecht (337.000 euros).
Maisons en Région flamande
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LAETHEM-SAINT-MARTIN (33) | 1.075.000 | 1 | MENIN (161) | 177.500 |
| 2 | KNOKKE-HEIST (110) | 752.000 | 2 | WERVIK (60) | 185.000 |
| 3 | TERVUREN (65) | 557.500 | 3 | KLUISBERGEN (25) | 190.000 |
| 4 | KRAAINEM (29) | 546.500 | 4 | RENAIX (107) | 197.250 |
| 5 | WEZEMBEEK-OPPEM (34) | 525.000 | 5 | GRAMMONT (139) | 199.000 |
| 6 | OVERIJSE (83) | 522.500 | 6 | LEDEGEM (27) | 199.500 |
| 7 | RHODE-SAINT-GENESE (62) | 507.400 | 7 | POPERINGE (63) | 200.000 |
| 8 | SCHILDE (105) | 480.000 | 8 | HEUVELLAND (27) | 210.000 |
| 9 | HOVE (22) | 465.900 | 9 | HERSELT (50) | 212.500 |
| 10 | BONHEIDEN (39) | 465.000 | 10 | HOUTHULST (32) | 212.500 |
| 11 | HERENT (59) | 460.000 | 11 | TONGRES (96) | 222.500 |
| 12 | HOOGSTRATEN (50) | 450.000 | 12 | TIRLEMONT (118) | 225.000 |
| 13 | OUD-HEVERLEE (28) | 450.000 | 13 | AVELGEM (34) | 225.000 |
| 14 | BIERBEEK (32) | 450.000 | 14 | KORTENAKEN (22) | 225.000 |
| 15 | BEERSEL (83) | 445.000 | 15 | HECHTEL-EKSEL (25) | 225.900 |
| 16 | KORTENBERG (70) | 438.000 | 16 | INGELMUNSTER (47) | 228.000 |
| 17 | BERTEM (22) | 436.500 | 17 | IZEGEM (95) | 229.000 |
| 18 | DE PINTE (23) | 435.000 | 18 | WEVELGEM (116) | 230.000 |
| 19 | KEERBERGEN (28) | 435.000 | 19 | LEAU (29) | 235.000 |
| 20 | EDEGEM (54) | 434.000 | 20 | HARELBEKE (111) | 235.000 |
| Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons en Région wallonne
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (31) | 643.500 | 1 | HASTIERE (48) | 62.250 |
| 2 | LA HULPE (17) | 585.000 | 2 | FROIDCHAPELLE (21) | 91.500 |
| 3 | WATERLOO (77) | 550.000 | 3 | QUIEVRAIN (23) | 97.500 |
| 4 | RIXENSART (49) | 490.000 | 4 | VIROINVAL (21) | 97.500 |
| 5 | CHAUMONT-GISTOUX (23) | 475.000 | 5 | QUAREGNON (51) | 100.000 |
| 6 | BRAINE-L’ALLEUD (81) | 380.000 | 6 | COLFONTAINE (80) | 105.000 |
| 7 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (31) | 368.000 | 7 | SOMME-LEUZE (21) | 110.000 |
| 8 | GENAPPE (29) | 365.000 | 8 | ERQUELINNES (28) | 125.000 |
| 9 | WAVRE (55) | 352.500 | 9 | COUVIN (39) | 127.500 |
| 10 | BRAINE-LE-CHATEAU (22) | 340.000 | 10 | MORLANWELZ (57) | 130.000 |
| 11 | GREZ-DOICEAU (28) | 340.000 | 11 | CHATELET (75) | 135.000 |
| 12 | VILLERS-LA-VILLE (27) | 337.500 | 12 | CHARLEROI (537) | 137.000 |
| 13 | NIVELLES (33) | 325.000 | 13 | FRAMERIES (69) | 137.500 |
| 14 | JODOIGNE (37) | 325.000 | 14 | ANTOING (23) | 140.000 |
| 15 | CHAUDFONTAINE (52) | 320.000 | 15 | FARCIENNES (25) | 140.000 |
| 16 | EGHEZEE (28) | 310.050 | 16 | FLORENNES (24) | 140.000 |
| 17 | LIBRAMONT-CHEVIGNY (19) | 307.500 | 17 | BOUSSU (47) | 142.500 |
| 18 | GEMBLOUX (44) | 301.500 | 18 | AISEAU-PRESLES (25) | 145.000 |
| 19 | ARLON (55) | 300.000 | 19 | FONTAINE-L’EVEQUE (34) | 145.000 |
| 20 | LES BONS VILLERS (19) | 300.000 | 20 | COMINES-WARNETON (45) | 145.000 |
| Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons dans la Région de Bruxelles-Capitale
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | IXELLES (22) | 730.500 | 1 | ANDERLECHT (39) | 337.000 |
| 2 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (48) | 690.000 | 2 | JETTE (23) | 372.500 |
| 3 | UCCLE (94) | 643.500 | 3 | BRUXELLES (59) | 383.418 |
| 4 | ETTERBEEK (21) | 605.000 | 4 | EVERE (26) | 399.000 |
| 5 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (25) | 600.000 | 5 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (21) | 410.000 |
| Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Annexes
Tableau récapitulatif prix médians
| Prix médian (euro) | 2020 (Q1) |
2021 (Q1) |
2022 (Q1) |
Évolution en % 2021(Q1) / 2020(Q1) |
Évolution en % 2022(Q1) / 2021(Q1) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIQUE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 188.000 | 225.000 | 255.000 | +19,7% | +13,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 289.000 | 329.000 | 360.000 | +13,8% | +9,4% | |
| Appartements | 199.000 | 210.000 | 225.000 | +5,5% | +7,1% | |
| RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 225.000 | 260.000 | 280.000 | +15,6% | +7,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 340.000 | 365.000 | 395.000 | +7,4% | +8,2% | |
| Appartements | 205.000 | 215.000 | 230.000 | +4,9% | +7,0% | |
| RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 150.000 | 159.000 | 169.000 | +6,0% | +6,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 250.000 | 260.000 | 285.000 | +4,0% | +9,6% | |
| Appartements | 150.000 | 157.000 | 170.000 | +4,7% | +8,3% | |
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 420.000 | 430.000 | 495.000 | +2,4% | +15,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 800.000 | 950.000 | 1.225.000 | +18,8% | +28,9% | |
| Appartements | 215.000 | 236.500 | 249.000 | +10,0% | +5,3% | |
| PROVINCE D’ANVERS | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 240.000 | 284.000 | 310.000 | +18,3% | +9,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 352.500 | 385.500 | 420.000 | +9,4% | +8,9% | |
| Appartements | 205.000 | 212.000 | 230.000 | +3,4% | +8,5% | |
| PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 267.500 | 300.000 | 330.000 | +12,1% | +10,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 377.500 | 420.000 | 443.500 | +11,3% | +5,6% | |
| Appartements | 225.000 | 230.000 | 251.100 | +2,2% | +9,2% | |
| PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 280.000 | 300.000 | 306.000 | +7,1% | +2,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 375.000 | 425.000 | 465.000 | +13,3% | +9,4% | |
| Appartements | 230.000 | 230.000 | 240.000 | 0,0% | +4,3% | |
| PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 197.000 | 225.000 | 245.000 | +14,2% | +8,9% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 349.000 | 360.000 | 391.750 | +3,2% | +8,8% | |
| Appartements | 195.000 | 209.000 | 220.000 | +7,2% | +5,3% | |
| PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 220.000 | 251.000 | 276.000 | +14,1% | +10,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 350.000 | 382.000 | 420.000 | +9,1% | +9,9% | |
| Appartements | 220.000 | 225.500 | 235.000 | +2,5% | +4,2% | |
| PROVINCE DE HAINAUT | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 135.000 | 139.000 | 150.000 | +3,0% | +7,9% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 230.000 | 245.000 | 261.000 | +6,5% | +6,5% | |
| Appartements | 135.000 | 135.000 | 140.000 | 0,0% | +3,7% | |
| PROVINCE DE LIÈGE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 157.500 | 165.000 | 172.000 | +4,8% | +4,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 255.000 | 260.000 | 290.000 | +2,0% | +11,5% | |
| Appartements | 145.000 | 150.000 | 169.000 | +3,4% | +12,7% | |
| PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 198.000 | 208.000 | 232.000 | +5,1% | +11,5% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 240.000 | 280.000 | 300.000 | +16,7% | +7,1% | |
| Appartements | 179.000 | 199.800 | 215.000 | +11,6% | +7,6% | |
| PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 155.000 | 161.000 | 185.500 | +3,9% | +15,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 190.000 | 235.000 | 265.000 | +23,7% | +12,8% | |
| Appartements | 140.000 | 162.000 | 185.000 | +15,7% | +14,2% | |
| PROVINCE DE NAMUR | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 170.000 | 165.000 | 185.000 | -2,9% | +12,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 210.000 | 220.000 | 245.000 | +4,8% | +11,4% | |
| Appartements | 167.000 | 150.000 | 165.000 | -10,2% | +10,0% | |
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