Statbel, l’office belge de statistique, publie aujourd’hui les chiffres belges de l’immobilier pour le troisième trimestre 2021, sur la base des actes de vente enregistrés auprès du SPF Finances.
Les principaux résultats:
- Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s’élevait à 245.000 euros. Le prix d’une maison de type ouvert était de 350.000 euros.
- La Région wallonne est la région la moins chère avec un prix médian de 170.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 280.000 euros pour des maisons de type ouvert.
- Vient ensuite la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 274.000 euros, les maisons de type ouvert 380.000 euros.
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 481.000 euros. Le prix médian des maisons de type ouvert était de 1.100.000 euros.
- En Région flamande, la province la moins chère est le Limbourg et la plus chère le Brabant flamand. En Région wallonne, la province la moins chère est le Hainaut et la plus chère le Brabant wallon.
- Ixelles est la commune la plus chère. Les logements les moins chers se trouvent à Froidchapelle.
Belgique
Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s’élevait à 245.000 euros au troisième trimestre 2021. Le prix d’une maison de type ouvert était de 350.000 euros. Les appartements coûtaient 223.000 euros:
| BELGIQUE | 2019 | 2020 | 2021 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q3) | (Q3) | (Q3) | 2020 (Q3)/2019 (Q3) | 2021 (Q3)/2020 (Q3) | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 215.000 | 220.000 | 245.000 | +2,3% | +11,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 300.000 | 315.000 | 350.000 | +5,0% | +11,1% |
| Appartements | 195.000 | 204.500 | 223.000 | +4,9% | +9,0% |
| Prix médian (euros) | |||||
Par rapport au troisième trimestre de 2020, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont augmenté de 11,4%, soit une hausse de 25.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert a progressé de 11,1%, soit 35.000 euros. Les appartements étaient, quant à eux, 9% plus chers, ce qui représente une hausse de prix de 18.500 euros.
(Le graphique montre les prix médians du troisième trimestre de chaque année)
Les régions
On observe de nettes différences entre les régions:
- La Région wallonne est la moins chère. Au troisième trimestre de 2021, les maisons de type fermé ou demi-fermé ont affiché un prix médian de 170.000 euros, soit une hausse de prix de 9% par rapport à la même période de l’an dernier. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé de 11,6% pour atteindre 280.000 euros. Avec un surcoût de 15.000 euros, les appartements sont devenus 9,7% plus chers et coûtaient 170.000 euros:
| RÉGION WALLONNE | 2019 | 2020 | 2021 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q3) | (Q3) | (Q3) | 2020 (Q3)/2019 (Q3) | 2021 (Q3)/2020 (Q3) | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 150.000 | 156.000 | 170.000 | +4,0% | +9,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 250.000 | 251.000 | 280.000 | +0,4% | +11,6% |
| Appartements | 150.000 | 155.000 | 170.000 | +3,3% | +9,7% |
| Prix médian (euros) | |||||
- Vient ensuite la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 274.000 euros, soit une hausse de 24.000 euros (+9,6%) par rapport au troisième trimestre de 2020. En ce qui concerne les maisons de type ouvert (380.000 euros), les prix ont augmenté de 10,9%, soit 37.250 euros. Le prix médian des appartements a augmenté de 8,9% et a atteint 225.000 euros:
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2019 | 2020 | 2021 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q3) | (Q3) | (Q3) | 2020 (Q3)/2019 (Q3) | 2021 (Q3)/2020 (Q3) | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 415.000 | 436.000 | 481.000 | +5,1% | +10,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 840.000 | 1.220.000 | 1.100.000 | +45,2% | -9,8% |
| Appartements | 215.000 | 230.000 | 250.000 | +7,0% | +8,7% |
| Prix médian (euros) | |||||
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 481.000 euros et ont augmenté de 45.000 euros, (+10,3%). Le prix médian des maisons de type ouvert a diminué de 9,8% pour s’établir à 1.100.000 euros . Les appartements sont devenus 20.000 euros plus chers et coûtaient 250.000 euros, soit une hausse de prix de 8,7%.
| RÉGION FLAMANDE | 2019 | 2020 | 2021 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q3) | (Q3) | (Q3) | 2020 (Q3)/2019 (Q3) | 2021 (Q3)/2020 (Q3) | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 240.000 | 250.000 | 274.000 | +4,2% | +9,6% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 335.000 | 342.750 | 380.000 | +2,3% | +10,9% |
| Appartements | 197.250 | 206.600 | 225.000 | +4,7% | +8,9% |
| Prix médian (euros) | |||||
Les provinces
En Région flamande, les maisons et les appartements du Brabant flamand étaient les plus chers au troisième trimestre 2021: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 325.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 425.000 euros. Les appartements y coûtaient 240.000 euros. Les maisons et les appartements les moins chers se situaient dans le Limbourg: 225.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé et 289.000 euros pour une maison de type ouvert. Le prix médian des appartements était de 215.000 euros.
En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 315.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 445.500 euros et les appartements ont atteint un niveau de 240.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (150.000 euros) et les appartements (145.000 euros). La province de Luxembourg était la moins chère pour les maisons de type ouvert (247.000 euros).
Les communes
Ixelles est la commune la plus chère, Froidchapelle la moins chère
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert, pour le troisième trimestre de 2021.
La commune flamande la plus chère était Knokke-Heist avec un prix médian de 727.500 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Menin avec un prix médian de 160.000 euros. Les maisons wallonnes les plus chères se situaient à Lasne (595.000 euros) et les moins chères à Froidchapelle (82.000 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 850.000 euros. Le prix médian le plus bas pour cette région a été enregistré dans la commune de Molenbeek-Saint-Jean (315.000 euros).
Maisons en Région flamande
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | KNOKKE-HEIST (94) | 727.500 | 1 | MENIN (139) | 160.000 |
| 2 | LAETHEM-SAINT-MARTIN (32) | 646.000 | 2 | GINGELOM (35) | 175.000 |
| 3 | KRAAINEM (32) | 560.000 | 3 | WERVIK (56) | 176.852 |
| 4 | WEZEMBEEK-OPPEM (39) | 550.000 | 4 | TONGRES (94) | 199.000 |
| 5 | DE PINTE (29) | 539.500 | 5 | RENAIX (101) | 199.750 |
| 6 | SCHILDE (80) | 538.000 | 6 | KORTEMARK (27) | 200.000 |
| 7 | OVERIJSE (63) | 499.000 | 7 | HEERS (31) | 200.000 |
| 8 | RHODE-SAINT-GENÈSE (45) | 495.000 | 8 | HOUTHULST (23) | 209.000 |
| 9 | KEERBERGEN (41) | 495.000 | 9 | LANDEN (57) | 210.000 |
| 10 | HOEILAART (18) | 490.000 | 10 | TIRLEMONT (123) | 210.000 |
| 11 | TERVUREN (47) | 480.000 | 11 | KORTENAKEN (18) | 212.500 |
| 12 | WEMMEL (36) | 474.500 | 12 | POPERINGE (60) | 212.500 |
| 13 | BRASSCHAAT (103) | 467.500 | 13 | KLUISBERGEN (19) | 217.500 |
| 14 | COXYDE (65) | 445.000 | 14 | BOURG-LÉOPOLD (25) | 217.500 |
| 15 | ZOERSEL (49) | 442.500 | 15 | BOCHOLT (42) | 219.500 |
| 16 | LOCHRISTI (54) | 430.000 | 16 | RIEMST (43) | 220.000 |
| 17 | BERTEM (16) | 427.500 | 17 | MEERHOUT (22) | 222.000 |
| 18 | OUD-HEVERLEE (20) | 425.000 | 18 | IZEGEM (91) | 222.000 |
| 19 | KAMPENHOUT (23) | 425.000 | 19 | GRAMMONT (123) | 225.000 |
| 20 | HOVE (18) | 420.067 | 20 | KOEKELARE (20) | 225.000 |
| Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons en Région wallonne
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (45) | 595.000 | 1 | FROIDCHAPELLE (37) | 82.000 |
| 2 | LA HULPE (21) | 565.000 | 2 | HASTIERE (46) | 93.000 |
| 3 | WATERLOO (76) | 552.500 | 3 | TELLIN (17) | 94.200 |
| 4 | CHAUMONT-GISTOUX (28) | 503.000 | 4 | COLFONTAINE (67) | 107.500 |
| 5 | RIXENSART (69) | 490.000 | 5 | VIROINVAL (22) | 110.000 |
| 6 | BRAINE-L’ALLEUD (92) | 395.000 | 6 | BOUILLON (24) | 120.000 |
| 7 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (43) | 392.000 | 7 | FRAMERIES (50) | 125.000 |
| 8 | GENAPPE (48) | 390.000 | 8 | COMINES-WARNETON (60) | 127.000 |
| 9 | BEAUVECHAIN (21) | 383.500 | 9 | QUAREGNON (59) | 127.500 |
| 10 | VILLERS-LA-VILLE (28) | 355.000 | 10 | ENGIS (24) | 130.000 |
| 11 | BRAINE-LE-CHÂTEAU (28) | 355.000 | 11 | QUIEVRAIN (33) | 135.000 |
| 12 | GREZ-DOICEAU (25) | 350.000 | 12 | HENSIES (22) | 135.000 |
| 13 | WAVRE (62) | 350.000 | 13 | DOUR (42) | 135.000 |
| 14 | CHASTRE (16) | 337.500 | 14 | BOUSSU (60) | 135.000 |
| 15 | RAEREN (21) | 328.950 | 15 | COUVIN (50) | 135.000 |
| 16 | EGHEZEE (27) | 325.000 | 16 | CHARLEROI (546) | 137.000 |
| 17 | CHAUDFONTAINE (41) | 325.000 | 17 | SOMME-LEUZE (32) | 138.500 |
| 18 | PROFONDEVILLE (20) | 318.000 | 18 | PERUWELZ (49) | 140.000 |
| 19 | HABAY (24) | 315.000 | 19 | DINANT (33) | 141.250 |
| 20 | NEUPRE (26) | 293.500 | 20 | FARCIENNES (18) | 142.500 |
| Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Maisons dans la Région de Bruxelles-Capitale
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | IXELLES (39) | 850.000 | 1 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (20) | 315.000 |
| 2 | UCCLE (102) | 690.000 | 2 | ANDERLECHT (58) | 317.000 |
| 3 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (52) | 687.500 | 3 | GANSHOREN (17) | 365.000 |
| 4 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (39) | 655.000 | 4 | BERCHEM-SAINTE-AGATHE (19) | 365.000 |
| 5 | AUDERGHEM (41) | 650.000 | 5 | JETTE (22) | 394.500 |
| Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses | |||||
Annexes
Tableau récapitulatif prix médians
| Prix médian (euro) | 2019 (Q3) |
2020 (Q3) |
2021 (Q3) |
Évolution en % 2020(Q3) / 2019(Q3) |
Évolution en % 2021(Q3) / 2020(Q3) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIQUE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 215.000 | 220.000 | 245.000 | +2,3% | +11,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 300.000 | 315.000 | 350.000 | +5,0% | +11,1% | |
| Appartements | 195.000 | 204.500 | 223.000 | +4,9% | +9,0% | |
| RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 240.000 | 250.000 | 274.000 | +4,2% | +9,6% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 335.000 | 342.750 | 380.000 | +2,3% | +10,9% | |
| Appartements | 197.250 | 206.600 | 225.000 | +4,7% | +8,9% | |
| RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 150.000 | 156.000 | 170.000 | +4,0% | +9,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 250.000 | 251.000 | 280.000 | +0,4% | +11,6% | |
| Appartements | 150.000 | 155.000 | 170.000 | +3,3% | +9,7% | |
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 415.000 | 436.000 | 481.000 | +5,1% | +10,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 840.000 | 1.220.000 | 1.100.000 | +45,2% | -9,8% | |
| Appartements | 215.000 | 230.000 | 250.000 | +7,0% | +8,7% | |
| PROVINCE D’ANVERS | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 258.000 | 275.000 | 300.000 | +6,6% | +9,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 356.000 | 362.500 | 406.000 | +1,8% | +12,0% | |
| Appartements | 191.000 | 200.000 | 220.000 | +4,7% | +10,0% | |
| PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 280.000 | 290.000 | 325.000 | +3,6% | +12,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 379.000 | 374.750 | 425.000 | -1,1% | +13,4% | |
| Appartements | 217.500 | 231.500 | 240.000 | +6,4% | +3,7% | |
| PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 282.000 | 290.000 | 315.000 | +2,8% | +8,6% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 385.000 | 417.500 | 445.500 | +8,4% | +6,7% | |
| Appartements | 215.000 | 211.250 | 240.000 | -1,7% | +13,6% | |
| PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 214.500 | 220.000 | 236.750 | +2,6% | +7,6% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 325.000 | 345.000 | 380.000 | +6,2% | +10,1% | |
| Appartements | 190.000 | 200.000 | 225.000 | +5,3% | +12,5% | |
| PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 235.000 | 245.000 | 268.000 | +4,3% | +9,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 349.000 | 360.000 | 400.000 | +3,2% | +11,1% | |
| Appartements | 215.934 | 220.000 | 234.000 | +1,9% | +6,4% | |
| PROVINCE DE HAINAUT | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 134.000 | 135.000 | 150.000 | +0,7% | +11,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 230.000 | 233.750 | 260.000 | +1,6% | +11,2% | |
| Appartements | 130.500 | 135.000 | 145.000 | +3,4% | +7,4% | |
| PROVINCE DE LIÈGE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 155.000 | 160.000 | 175.000 | +3,2% | +9,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 247.500 | 250.000 | 285.000 | +1,0% | +14,0% | |
| Appartements | 142.500 | 147.500 | 165.000 | +3,5% | +11,9% | |
| PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 199.000 | 212.000 | 225.000 | +6,5% | +6,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 260.000 | 267.000 | 289.000 | +2,7% | +8,2% | |
| Appartements | 195.000 | 190.000 | 215.000 | -2,6% | +13,2% | |
| PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 170.000 | 172.250 | 185.000 | +1,3% | +7,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 200.000 | 225.000 | 247.000 | +12,5% | +9,8% | |
| Appartements | 150.000 | 158.375 | 185.000 | +5,6% | +16,8% | |
| PROVINCE DE NAMUR | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 170.000 | 175.000 | 187.000 | +2,9% | +6,9% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 220.000 | 220.000 | 251.000 | 0,0% | +14,1% | |
| Appartements | 160.000 | 160.000 | 170.000 | 0,0% | +6,3%
|
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Vos questions et commentaires via notre forum dans ce sujet-ci:
https://forum.pim.be/topic-276278-evolution-des-prix-page-1.html
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